丽景鸿 20·巴差春 16

Regent Home 20 Prachachuen 16 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Bang Sue 分区 493 号，邮编 10800，坐落于 Prachachuen 16 巷内。项目周边可便捷连接 Prachachuen 路、Ratchadaphisek 路和 Vibhavadi Rangsit 路，适合自住，也适合在 Bang Sue 区域进行出租投资。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总住宅单元约 390 户，停车位约 100 个。项目于 2012 年竣工，由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，主打适合城市生活的小户型产品。

户型以开间和 1 居室为主，使用面积约 31 - 62 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯及日常生活公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

交通方面，项目距离 MRT Bang Son 站约 2.3 公里，距离 MRT Wong Sawang 站约 2.5 公里。周边生活配套包括 Big C Wong Sawang、Gateway at Bang Sue、Kasemrad Prachachuen Hospital 以及 Dhurakij Pundit University。项目目前由公寓法人机构负责管理与运营。

如需比较周边项目，可进一步查看 Lumpini Park 帕凤 32。

Regent Home 20 Prachachuen 16 位于曼谷 Bang Sue，2026 年仍属于“入门价位-租赁稳定”的二手公寓类型，主要客群来自ประชาชื่น-เตาปูน-บางซื่อ周边上班族。交通上可接驳 MRT Tao Poon 约 2.2 公里、MRT Bang Sue 约 3.0 公里，因此价格走势更偏稳健，而非新盘那种快速拉升。

• 二手成交价（单套）：30 平方米开间平均约 135 万泰铢（常见区间 125-155 万）
• 单价：约 45,000 泰铢 平方米（区间 42,000-52,000）
• 平均租金：约 7,000 泰铢 月（区间 6,500-8,500）

租金回报率（含简式计算）：（7,000 x 12）- 6,000 年度物业费 = 78,000 泰铢净租金，再除以 1,350,000 购入价 = 约 5.8% 年化（未扣税、空置与维修）。以投资角度看，回报率在同区域新盘对比下更具竞争力。

资本增值分析：由于二手供给量不小、且与周边项目（如 The Saint Residences 及拉抛一带较新产品）存在竞争，预计增值更偏“缓慢上行”，约 1-3% 每年。若以 135 万买入，3 年后合理转售价约 139-148 万泰铢，关键取决于房况、装修配置与挂牌定价策略。