Lumpini Park 帕凤 32

Lumpini Park Phahon 32 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chan Kasem แขวง，邮编 10900。项目为高层公寓，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并由 LPP Property Management 负责管理，约于 2014 年竣工。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 30 层，共约 546 个住宅单元，停车位约 200 个，约占总户数的 36%。户型包括开放式、1 房和 2 房，面积约 24 - 56 平方米，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、多功能活动室、儿童游乐区、项目内商店以及日常生活共享空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼栋出入控制系统。

项目地段优势明显，靠近 Phahon Yothin 路、Ratchadaphisek 路和 Ratchayothin 路口，进出市区较为方便。邻近 MRT Phahon Yothin 站，距离约 2.8 公里，BTS Ratchayothin 站距离约 2.3 公里。周边有 Major Ratchayothin、Central Ladprao、Union Mall 以及 Kasetsart University 等生活配套。若想了解拉抛区域的邻近项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71。

Lumpini Park Phahon32 位于曼谷乍都乍区 Chan Kasem 一带，租赁需求主要来自 Ratchayothin-Phahonyothin 办公族，以及靠近 Kasetsart University 的学习与工作人群。到 2026 年，由于周边新盘普遍开价更高，本项目二手房在同地段里更显“性价比”，因此成交与出租的流动性相对稳定。

• 2026 年二手成交价（主流 1 房 26-30 平方米）：约 215-255 万泰铢每套
• 单价：约 82,000-92,000 泰铢每平方米
• 平均月租：约 9,500-11,500 泰铢（精装家具齐全更易出租）

租金回报率（示例计算） 以 235 万泰铢购入，月租 10,500 泰铢，年租金 126,000 泰铢。毛租金回报率 = 126,000 ÷ 2,350,000 = 5.36%（未扣管理费、空置期与税费）。

资本增值分析 Phahonyothin-Ratchayothin 片区的二手价格通常是温和上行。较合理的 2026-2028 基准预期为 每年 2-4%，折算到 235 万泰铢的房源，大约是 +9 万到 +19 万泰铢。投资逻辑在于租赁需求稳定、单价低于周边定位更高的新盘与部分高端项目，因此更适合追求现金流与稳健增值的投资者。