+ -3 张图片

班亚帕勇兰甘亨 22

兰甘亨 22 巷, 兰甘亨路, Hua Mak 分区, 邦甲必区, 曼谷, 10240

售0房源

租0房源

班亚帕勇兰甘亨 22 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

113 单位

建造于

1996

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Baan Yuppayong Ramkhamhaeng 22 的设计概念以“住得像家”为核心，落位于华马（Huamak）社区型巷弄内，强调安静与私密，而不是商业化公寓的热闹氛围。整体定位更适合长期居住，让住户在城市机能与生活宁静之间取得平衡。

建筑语言走简洁务实路线，以清晰的线条与以使用为先的规划为主，减少不必要的装饰，目的在于降低日后维护难度。色彩与材质多采用中性、耐看且易清洁的方向，使外观更干净、耐久，也更贴合 Ramkhamhaeng 22 周边以住宅为主的街区气质。

空间规划重视自然采光与通风，尽量减少阴暗角落与不必要的转折，让动线更直观、日常使用更顺手。这样的布局适合从低层住宅转换到公寓生活的人群，同时仍保有个人空间与安定感。

从投资角度看，“好住也好养护”的概念有助于控制长期维修成本，提升资产持有的稳定性。对于拉玛甘亨-华马一带依托工作人口与学生租赁需求的市场环境，这类务实型产品更容易形成持续的居住与出租吸引力。

项目亮点

Baan Yuppayong Ramkhamhaeng 22 位于曼谷 Huamak-Bangkapi 区，属于更偏“自住型”的公寓项目，生活圈以 Ramkhamhaeng 路为核心。项目坐落在 Ramkhamhaeng 22 巷内，相比主干道沿线更安静，但仍可便捷联通 Ramkhamhaeng、Rama 9 与 Lat Phrao 等城市板块。

生活配套成熟：周边是 Huamak 社区的日常机能，餐饮、小店与基础服务齐全；前往兰甘亨大学更方便，对学生与校区周边上班族的租住需求有支撑。
出行路线选择多：可从 Ramkhamhaeng 路进出，并较容易衔接 Srinakarin 与 Rama 9 方向，适合以自驾为主、需要多条通勤备选路线的人群。
巷内更有私密感：远离主路车流噪音与拥挤感，更适合长期居住与休息。
投资视角：靠近教育与就业区域，租赁需求相对稳定；小户型更易打理与快速换租，提升出租效率。

描述

Baan Yuppayong Ramkhamhaeng 22 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak 一带的 Ramkhamhaeng 22 巷，邮编 10240。项目所在位置可方便连接 Ramkhamhaeng 路及周边生活区，适合自住，也适合考虑出租收益的买家。由于属于中小型低层住宅，整体居住氛围相对更安静，也更具私密性。

目前可查到的公开信息显示，该项目属于 Low Rise 公寓。但关于建筑数量、楼层数、总户数、停车位、户型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理等详细资料，暂未发现可相互印证且明确一致的公开来源，因此不建议在没有进一步文件确认前写入具体数值。

项目优势在于位于 Hua Mak - Ramkhamhaeng 生活圈，周边有学校、餐饮、商店和日常生活设施，出行也可连接 Lat Phrao、Srinakarin 和 Phatthanakan 等主要道路。轨道交通方面，区域可接驳黄线 Lam Sali 一带及 Ramkhamhaeng 走廊的橙线系统，但从项目步行或驾车到站点的实际距离，建议以现场核实为准。

价格趋势

Baan Yuppayong Ramkhamhaeng 22 位于曼谷 Hua Mak-Bangkapi 区域，属于低层老牌公寓，整体价格相对“可负担”，对比 Ramkhamhaeng 沿线的新盘竞争，2026 年更可能呈现温和上行。租赁需求主要来自兰甘亨大学周边人群，以及 Ramkhamhaeng- Srinakarin 办公与生活圈。

二手成交总价（1房 30-35 平方米）：155-210 万泰铢
成交单价均值：约 58,000 泰铢平方米（区间 52,000-65,000 泰铢平方米）
平均租金：8,500-11,500 泰铢月（均值约 9,800 泰铢）

2026 年租金回报率（示例：32 平方米）：购入价 186 万泰铢，月租 9,800 泰铢。年租金 = 9,800 x 12 = 117,600 泰铢。毛租金回报率 = 117,600 ÷ 1,860,000 = 6.3% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值分析：参考 Ramkhamhaeng 区域老公寓通常跟随实际购买力缓慢上涨，2026-2028 年合理区间为年均 2-4%。以 180-200 万泰铢房源估算，增值约 +12 万至 +23 万泰铢。主要风险在于靠近轨道交通的新盘分流需求，因此房况良好、定价贴近市场的单位更容易成交并保持稳定出租。

推荐房源

คอนโด

2,650,000 泰铢

เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม 9

1 卧室

1 浴室

26 平米

เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม9

ให้เช่า / ขาย คอนโด Tempo One รามคำแหง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  ขนาด 26 ตรม. ใหม่ ไม่เคยพักอาศัย พร้อมเฟอร์นิเจอร์ Built-in ตกแต่งโดยทีมมัณฑนากรมืออาชีพ ด้วยวัสดุเกรด A++ ในสไตล์ยุโรป คอนโดตั้งอยู่หลัง The Mall ราม และมีทางเข้าออกได้ 3 ทาง คือ มาทางถนนพระราม 9 ซอย 39 หรือมาทางถนนบางกะปิเข้าซอยรามคำแหง 12 หรือ ซอยรามคำแหง 8  ก็ทำให้สะดวกต่อการเดินทางในวันที่เร่งรีบในวัยเรียนหรือวัยทำงานให้ง่ายขึ้น ภายในคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวก ฟิสเนต,สระว่ายน้ำ,สวนสไตล์อิงลิชโมเดิร์น, คีย์การ์ด เข้า-ออก, ลิฟท์ ,กล้องวงจรปิด CCTV และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.   เฟอร์นิเจอร์   - ชุดโต๊ะทานอาหาร  - โซฟา  - เตียงนอน - ผ้าม่าน   เครื่องใช้ไฟฟ้า - แอร์ 2 เครื่อง - เครื่องทำน้ำอุ่น - เครื่องตรวจจับควัน   สถานที่ใกล้เคียงคอนโด - MRT สถานีรามคำแหง - มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ABAC - มหาวิทยาลัยรามคำแหง - โรงพยาบาลรามคำแหง - เดอะมอล์ลราม, บิ๊กซี - วัดเทพลีลา - เรือโดยสารคลองแสนแสบ(ท่าเรือเดอะมอลล์รามคำแหง) ที่ตั้งคอนโด : ถนนรามคำแหง ซ.12 แขวงหัวหมากบางกระปิ กทม. 10240   ***ค่าเช่า 10,000 บาท/เดือน ( มัดจำ 2 เดือน + ค่าเช่า 1 เดือน, สัญญาเช่า 1 ปี) *** ขาย 2,650,000 บาท   ****สนใจติดต่อ**** Tel       : 092-7450330  ปาริชาติ(จูน) E-mail : <a href="mailto:[email protected]">[email protected]</a> Line ID : thaibed2016