山畔3号公寓

Hillside 3 Condominium 位于泰国清迈府孟县素贴分区宁曼路8巷，邮编 50200，地处清迈知名的宁曼生活圈，周边集中了餐厅、咖啡馆、商场与生活配套，适合自住，也适合看重市中心出租需求的投资者。该项目属于 Low Rise 低层公寓，居住氛围成熟，出行便利。

根据公开资料，项目大约于 1995 年建成，为 1 栋 8 层公寓楼。关于总户数及停车位数量，目前未找到一致且可明确核实的公开信息，建议购房者向公寓管理处或业主委员会进一步确认。市场上常见房型包括单间、1居室，以及部分经过改造的大户型单位。

项目常见配套包括电梯、停车区、部分底层商业空间以及门禁出入系统。安保方面通常配有公共区域监控摄像头和保安人员。由于项目建成时间较早，具体设施情况可能会因后期翻新和管理安排而有所不同。

在区位方面，项目靠近宁曼路和 Huay Kaew 路，前往 MAYA Lifestyle Shopping Center 与 One Nimman 都较为方便。目前清迈尚未开通正式运营的城市轨道交通，因此项目周边没有可对应的地铁或轻轨站。如需了解同区域其他公寓项目，可参考 德尼玛纳 (The Nimmana)。至于项目开发商及现行管理公司，公开网络资料中暂未发现可明确确认的信息。

Hillside 3 Condominium 位于清迈宁曼路 Soi 8，2026 年依旧以“租赁回报”作为核心价值，租客来源以上班族、学生与长期居住的外籍人士为主。与周边 The Nimmana 及 One Plus 系列相比，本项目优势在于成熟商圈步行生活，但租金与成交价对房况与翻新程度非常敏感。

• 2026 年二手成交总价: 常见 30-45 平方米的开间到一房，约 235-360 万泰铢。
• 单价（每平米）: 约 7.8-9.2 万泰铢 平方米，翻新与家具齐全的房源更接近上限。
• 平均月租: 约 1.4-2.0 万泰铢 月，靠近餐饮咖啡带且配置完整的房源更好做价。

租金回报率（示例，35 平方米）: 买入价 280 万泰铢，月租 16,500 泰铢，年租金 198,000 泰铢。毛租金回报率 = 198,000 ÷ 2,800,000 = 7.07% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）判断: 宁曼板块价格较成熟，增值更偏“缓慢爬升”。若按 2026-2028 年每年 2-4% 的合理区间估算，280 万泰铢的房源在 1-2 年可能提升至约 291-303 万泰铢。决定因素主要是楼体维护、翻新品质，以及能否在同巷竞争中维持更高租金水平。