悦乐公寓

Play Condominium 位于泰国清迈府清迈市苏贴区 50200，靠近宁曼路和清迈大学，地段适合自住，也适合投资出租，尤其受到学生、上班族和外籍租客关注。

该项目为 Low Rise 低层公寓，1 栋建筑，高 8 层，总户数约 140 户，并设有住户停车位。房型以开间和 1 房为主，面积设计紧凑，适合城市居住及出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保系统包括保安人员、闭路监控以及门禁管理系统。

项目约于 2014 年建成，日常管理采用公寓法人管理模式，以维护公共区域和居住品质。不过，开发商名称及具体物业管理公司名称目前未能从公开资料中获得一致确认，建议向项目管理处进一步核实。

从区位来看，项目靠近 Huay Kaew Road、One Nimman、MAYA Lifestyle Shopping Center 及清迈大学，生活便利，出租需求稳定。附近相关项目还包括 德尼玛纳 (The Nimmana)。

Play Condominium 位于清迈府 Mueang Chiang Mai 的 Suthep 区，2026 年的市场定位偏向“好出租、总价易入手”。与周边 Nimman 与 Santitham 一带的 The Nimmana、D’Vieng Santitham 相比（通常每平米价格更高），Play 更适合以稳定租金回报为目标的投资者，而不是追求快速大幅升值。

• 二手成交均价（1 房约 30 平方米）：约 165 万泰铢
• 均价（每平方米）：约 55,000 泰铢（1,650,000 - 30）
• 平均月租：约 9,500 泰铢（12 个月长租，基础家具）

• 2026 年租金回报率 Rental Yield： (9,500 x 12) - 1,650,000 = 6.9% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）
• 若月租提升至 10,000：年化约 7.3%

升值空间 Capital Gain：若按 Suthep 区公寓较温和的年增 2-4% 估算，165 万泰铢的单位未来 12 个月可能上调至约 172-179 万泰铢。需要关注的变量是周边 Jed Yod 区 One Plus 系列项目的竞争供给，若房况与装修改善不明显，转售价格可能更容易被压制。