山畔广场酒店式公寓 4

Hillside Plaza & Condotel 4 位于泰国清迈府清迈县昌普亚区 50 号，邮编 50300，靠近 Huay Kaew 路与宁曼商圈，属于清迈市区较成熟的居住地段之一，适合自住、长期出租及投资持有。

该项目为 High Rise 高层公寓，市场资料通常显示为单栋建筑，约 15 层。关于总户数及停车位数量，公开渠道暂未找到一致且可确认的数据，建议向公寓管理处或法人办公室进一步核实。市场上常见房型包括开间、一居室，以及部分面积较大的两居室，整体室内空间在同区域中相对宽敞。

项目配套一般包括大堂、电梯、停车区、部分底层商业空间，以及基础公共设施，符合较早期公寓式酒店项目的特点。安保方面通常包括安保人员、监控摄像头与出入管理系统，但实际配置可能因当前管理方式而有所不同。

项目约于 1992 年建成。至于开发商及现行物业管理公司，公开资料暂未见统一且权威的确认信息，建议以法人文件、土地资料或管理处信息为准。从区位来看，项目邻近 Maya 购物中心、清迈大学及宁曼生活圈，出租与自住需求较稳定。周边可参考项目包括 德尼玛纳 (The Nimmana)。

Hillside Plaza & Condotel 4 位于清迈 Chang Phueak-Santitham 区，靠近尼曼商圈与清迈大学。作为较早期的公寓产品，租赁需求主要来自学生、上班族与长期居住者，因此价格走势通常偏稳定，不像周边 The Nimmana 以及 One Plus 系列那样更容易出现较高单价的交易。

• 2026 年二手成交价: 30 平方米开间均价约 135 万泰铢，折合约 45,000 泰铢 平方米；45 平方米一居均价约 210 万泰铢，折合约 46,700 泰铢 平方米。
• 平均租金: 开间约 7,500 泰铢 月；一居约 10,500 泰铢 月（常见 12 个月合约，基础家具）。
• 租金回报率（含简算）: 以开间为例，购入价 135 万泰铢，月租 7,500。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000。回报率 = 90,000 ÷ 1,350,000 = 6.67% 年（未扣除物业费、空置与维修）。

资本利得分析: 受楼龄与周边持续供给影响，资本增值空间通常较温和，约 1-3% 年。若房况佳或翻新，转手流动性更好。主要风险是新盘带来的租赁竞争，因此更适合以“低于市场价买入 - 以租金回报为主”的策略，而非押注短期大幅上涨。