安巴西佩斯·贝林 45

Embassy Place Bearing 45 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai 分区 Bearing 45 巷，邮编 10260。项目坐落于 Bearing-Lasalle 居住区，可方便连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路及 Bangna-Trad 路。项目约于 2014 年建成，由 Embassy Place 开发，整体规模不大，强调居住私密性，适合希望在 Bang Na 区置业或居住的人群。

项目由 1 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 79 户，设有项目内停车位。户型以开间和 1 卧室为主，适合 1-2 人居住。项目配套包括大堂、电梯、停车区及基本公共空间。安保方面配有保安人员、监控摄像头和门禁系统，为住户提供日常安全保障。

从区位来看，项目距离 BTS Bearing 站约 3.5-4 公里，周边有市场、餐饮、国际学校及 Bang Na 商圈的购物设施。项目优势在于总价相对容易接受，和素坤逸外段同类公寓相比更具入手门槛优势，适合自住，也适合面向 Bang Na 和 Samrong 工作人群出租。关于物业管理公司与管理主体，公开资料中暂无明确披露。如需了解附近项目，可查看 伦披尼优·拉三-贝林。

Embassy Place Bearing 45（Bearing 45巷，Bang Na）属于“巷内型”自住需求为主的公寓板块。2026年的价格逻辑更偏向可出租性与真实成交，而非题材炒作；周边可对比的主流项目包括 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103 等。到 BTS Bearing 站约 2.8 公里，因此租客与买家会把“最后一段通勤成本”纳入考量。

• 二手成交单价（1房 28-32 平方米）：155-195万泰铢 每套
• 折算单价：约 58,000-65,000 泰铢 每平方米（贴近 Bearing-Sukhumvit 103 子市场）
• 2026年平均租金：7,500-9,000 泰铢 每月（基础家具）

租金回报率（毛）示例：以 175万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金= 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。Yield = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：巷内公寓通常涨幅温和，建议以 2024-2025 为基准，保守预期年涨 2-4%，约等于每套每年 7-14万泰铢，取决于房况与翻新水平。更稳健的投资方式是以合理折价买入并以租金现金流为核心，而不是追求短期转售利润。