埃思贝·素坤逸 77

A Space Sukhumvit 77 是一座Low Rise低层公寓项目，地址位于 2345 Soi Sukhumvit 77, On Nut, Suan Luang, Bangkok 10250。项目地处On Nut区域，周边可便捷连接素坤逸路、诗纳卡琳路和帕他那干路。该项目由 Areeya Property Public Company Limited 开发，于2007年竣工，并由项目公寓管理机构负责日常运营管理。

项目由7栋住宅楼组成，每栋8层，总计约800套住宅，停车位约占总户数的30%。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合自住，也适合在On Nut一带进行出租投资。该区域长期居住需求稳定，租赁市场活跃。

项目配套设施包括游泳池、健身房、园林休闲区、项目内商铺以及日常公共活动空间。安保方面配备24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目的一大优势是距离Airport Rail Link华马克站约2.7公里，同时邻近 People Park Onnut、Big C Extra On Nut 以及 Seacon Square Srinakarin 等生活配套，适合希望在素坤逸外延地段寻找价格相对容易入手住宅的买家，也适合关注出租回报的投资者。

附近项目：阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

A Space Sukhumvit 77 位于曼谷 Onnut 区的 Sukhumvit 77 巷，2026 年属于“中端入门型”二手公寓板块，租客主要来自 Onnut-Phra Khanong 与 Srinakarin 一带的上班族与长期居住人群。通勤通常通过 BTS On Nut 站（约 3.5 公里）衔接市中心，周边如 People Park 等生活配套提升出租稳定性。

• 平均成交总价: 约 195 万泰铢（1 房 32 平方米）
• 平均单价: 约 61,000 泰铢 平方米（常见区间 55,000-68,000）
• 平均月租: 约 9,500 泰铢 月（1 房 30-35 平方米）

租金回报率（毛）简算：年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢；毛回报率 = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% 年（未扣管理费、税费与空置期）。以该价位切入，回报率相对优于周边部分较新的项目，因为新盘单价更高往往压缩回报。

资本增值（Capital Gain）：由于区域供给成熟，价格上行空间偏温和，较合理的预期为 1-3% 年，约等于 3 年增值 6-18 万泰铢（前提是买入价低于市场且房况良好）。主要风险来自周边项目的出租竞争，例如 A Space Me Sukhumvit 77 与 Sukhumvit 89 一带新旧盘源，可能在淡季拉低可实现租金。