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阿斯贝·素坤逸-拉玛四

4404 拍喃四路, Phra Khanong 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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租0房源

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

1323 单位

建造于

2025

开发商

AP (Thailand) PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Aspire Sukhumvit-Rama 4 的设计理念强调在市中心生活中取得“高效率与私密感”的平衡。整体采用现代简约风格，以干净利落的线条、柔和中性的色调与清晰的功能分区，贴合在素坤逸-拉玛4一带工作与生活的人群需求，也兼顾投资者对“好出租、易维护”的产品期待。

建筑与公共空间规划重视自然采光与通风，尽量减少城市公寓常见的压迫感。大堂与公共设施以实际使用为核心，串联可工作、可休憩与可运动的多元场景，让住户在一天不同时间都能找到合适的空间，而不是只停留在展示层面。同时动线设计力求清晰顺畅，并加入适度的视觉停顿，提升日常体验。

户内则强调紧凑但不局促的居住逻辑，通过更灵活的家具摆放与收纳规划，提升长期居住的舒适度。整体气质呼应拉玛4作为城市主干与商务走廊的节奏，但仍保留安定、克制的居住氛围，适合自住也适合长期持有。

项目亮点

Aspire Sukhumvit-Rama 4 的亮点在于位于曼谷 Phra Khanong-Khlong Toei 核心地带，紧邻 Rama 4 商务走廊与 Sukhumvit 生活圈。该区长期聚集办公人群与外籍租客，适合自住与投资出租，租赁需求相对稳定。

城市型地段 依托 Rama 4 主干道，通达 Ekkamai、Thonglor、Asok 等区域，日常出行更高效。
交通衔接 驾车可便捷连接 Sukhumvit 路与 Rama 4 路，前往 Khlong Toei 周边办公区及市中心更省时。
实用型配套 公共空间强调可用性，包含休闲区、运动健身区与适合办公的共享空间，贴合都市生活节奏。
差异化卖点 同时占据 Sukhumvit 与 Rama 4 两条主轴优势，租客来源更广，相比深巷项目更具弹性，有利于维持入住率。

描述

Aspire Sukhumvit-Rama 4 位于曼谷空堤区帕卡农，地址为 4404 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目为高层公寓，地段可便捷连接素坤逸路、拉玛4路及Ekkamai，距离 BTS Phra Khanong 站约 600 米，同时靠近 Chalong Rat 高速公路，适合自住，也适合面向素坤逸 - Ekkamai - 拉玛4一带上班族的出租投资。

项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 38 层，总户数约 1,000 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，整体设计强调都市生活的实用性，注重空间利用率与日常功能。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共花园、多功能室、休闲区以及共享办公空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼宇出入控制。项目预计于 2025 年左右完工，并由公寓法人管理团队按照大型住宅项目标准进行管理。

该项目的突出优势在于其区位，可方便往来素坤逸、拉玛4和通罗，周边生活配套包括 Summer Hill、Gateway Ekkamai、Bangkok Prep 以及 Sukhumvit Hospital。若想了解附近类似项目，可查看 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

价格趋势

Aspire Sukhumvit-Rama 4 位于Phra Khanong-Khlong Toei一带，受益于Rama 4办公区与Sukhumvit走廊的租住需求。2026年价格走势以稳步上行为主，主要支撑来自在Ekkamai-Thonglor周边工作的白领租客，偏好性价比更高的选择。项目到BTS Phra Khanong约900米，有利于出租去化与租金稳定。

二手成交总价：1卧28-32平米，约310-360万泰铢
单价：约110,000-125,000泰铢平米（带家具、可拎包入住的房源通常更高）
平均租金：1卧约15,000-18,500泰铢月

租金回报率（示例计算）：购入价330万泰铢，月租17,000泰铢，年租金=17,000x12=204,000泰铢；毛回报率=204,000÷3,300,000=6.18% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若以2024-2025年约105,000-115,000泰铢平米为参照，2026年升至110,000-125,000泰铢平米，对应年化增值约2-4%。同时需面对Sukhumvit 50与Sukhumvit 89等周边项目竞争，上行空间更依赖户型、景观与房屋状态；视野开阔、维护良好且临近轨道交通的房源更具转售优势。