A Pool 邦纳 32

A Pool Bangna 32 是一座低层公寓项目，地址位于 72 Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260。项目坐落于 Bangna 32 巷，连接 Bangna-Trad 路、Udom Suk、Srinakarin 以及素坤逸外段都较为方便。该项目的区位优势在于靠近邦纳核心生活圈，周边有 Central Bangna、Big C Bangna 等大型购物中心，日常生活便利度较高。

根据公开资料，项目为 1 栋 8 层的 Low Rise 公寓，总户数约 79 户，并设有项目内停车位。房型以开间和 1 居室为主，适合单人居住、情侣自住，或面向邦纳工作人群出租。公共设施包括游泳池、健身房、电梯以及基础公共区域，符合小型公寓项目的日常使用需求。

安保方面，项目配备门禁管理、闭路监控以及安保人员。至于竣工年份、开发商及物业管理公司，目前在公开来源中尚未找到一致且可完全确认的信息，建议向项目物业办公室或相关管理单位进一步核实。

从自住角度看，该项目适合希望居住在相对安静巷内、但又能快速前往主干道和商业配套的买家。从投资角度看，邦纳区域仍具持续居住与租赁需求。周边可对比的项目包括 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

A Pool Bangna 32 在 2026 年属于 Bangna-Bearing 片区的中端公寓盘，租客主要来自素坤逸外圈上班族与以汽车通勤的人群。项目不算地铁口盘，最近的 BTS Bearing 站约 3.6 公里，因此二手价更偏“缓慢上涨”，但出租需求相对稳定，同时也会受到周边同价位项目供给竞争影响。

• 二手成交价（1 卧 28-32 平方米）：约 155-185 万泰铢每套
• 二手均价：约 55,000-62,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 7,500-9,000 泰铢每月（基础装修配置）

租金回报率（示例计算）：若以 170 万泰铢买入，月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：在 Bangna 中端公寓竞争较强的背景下，合理的年涨幅约 1-3%，对应 170 万泰铢房源每年约 17,000-51,000 泰铢的升值空间。优势是总价门槛低、租金更贴近真实需求；风险在于周边如 Atmoz Tropicana Bangna、iCondo Sukhumvit 105 等项目会限制租金与售价的快速上行。