阳光公寓

Sunshine Condominium 位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai 19 号，邮编 10260，为一处 Low Rise 低层公寓项目。项目所在位置可便捷连接 Bangna-Trad Road、Sukhumvit Road 及邦纳一带的重要商业区域。根据区位测算，项目距离 BTS Bang Na 站约 2.7 公里。

公开资料普遍显示，该项目约于 1995 年建成。不过，关于项目的详细信息，例如建筑栋数、楼层数、总户数、停车位数量、户型类型、配套设施、安保系统、开发商及物业管理公司等，目前尚未在可靠的公开网络资料中找到可明确核实的信息。因此，若有购买或租赁计划，建议向公寓管理处或查阅正式项目文件进一步确认。

该项目的主要优势在于地段，邻近 BITEC Bang Na、Central Bangna、未来的 Bangkok Mall，以及 Bangna-Trad Road 沿线的办公与商业区，适合自住，也具有一定的长期出租价值。若希望比较附近其他公寓项目，可进一步查看 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

Sunshine Condominium（ซันชายน์ คอนโดมิเนียม）位于曼谷 Bang Na Tai。到2026年，该项目在二手市场仍偏“性价比型”，单价通常低于周边较新的项目（如 Atmoz Tropicana Bangna、Origin Place Bangna），因此更适合以出租为主的投资策略，租客多为在 Bangna- Srinakarin 一带工作的上班族，以及追求租金可负担的需求。

• 二手成交价（单套）：1房约30㎡，均价约165万泰铢
• 单价（每㎡）：约5.5万泰铢（常见区间5.0-6.0万，取决于装修与楼层）
• 平均月租：约8,500泰铢（常见8,000-10,000泰铢）

租金回报率（2026）：简算 8,500 x 12 = 102,000 泰铢 年租金；102,000 ÷ 1,650,000 = 约6.2%毛回报（未扣除物业费、空置期与税费）。较低的买入成本是回报率更突出的核心原因。

资本增值（Capital Gain）：若以 Bangna 二手市场较保守的年涨幅2-4%估算，165万泰铢的房源在3年后可能达到约175-186万泰铢。增值空间取决于房屋维护与翻新、定价是否贴近市场，以及能否与周边新盘促销竞争。