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Aree Place 帕凤育廷

拍凤裕庭 7 巷, 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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Aree Place 帕凤育廷出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

250 单位

建造于

2006

项目平面图

暂无信息

项目位置

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SRT 邦肯 (RN04)
4.9 公里
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4.9 公里
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出售高档公寓近 BTS 吞武里城 (G1)出租高档公寓近 BTS 吞武里城 (G1)
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出售高档公寓近 BTS 吞武里城 (S7)出租高档公寓近 BTS 吞武里城 (S7)

项目概念

Aree Place Phahonyothin 的设计概念强调在“阿里区的静谧居住氛围”与“帕凤裕庭的城市便利”之间取得平衡。建筑外观以简洁线条与柔和色调为主，体量控制克制不过分张扬，让整体更贴近周边以住宅、咖啡馆与日常生活为主的街区气质。

在空间规划上，项目重视自然采光与通风。户型与开窗逻辑尽量把光线引入室内更深处，减少厚重封闭的墙面区，同时保持舒适的空气流动。公共区域材料选择偏向耐用、易清洁，符合曼谷市区长期使用的实际需求。

公共空间的定位是“日常可用的放松场景”，而非只追求视觉噱头。强调安静与私密感，例如适合工作与阅读的角落、与绿意相连的休憩座位，让住户在繁忙后有更柔和的回家节奏。

从投资角度看，这种以居住体验为核心、不过度追逐潮流的设计更耐看，也更容易吸引在阿里-帕凤裕庭一带工作的长租客，降低因风格过时而影响出租竞争力的风险。

项目亮点

Aree Place Phahonyothin 位于曼谷帕亚泰区，属于城市核心外缘但生活机能成熟的公寓项目。阿里区以咖啡馆、餐厅与社区氛围著称，周边生活便利度高，吸引上班族与长期租客，对自住与投资出租都较友好。相较同一走廊上的部分项目，这里更强调“住得方便、租得出去”的实际价值。

帕亚泰-阿里地段 靠近内城工作圈与生活热点，往拉差贴威、丁登、乍都乍通勤衔接顺畅。
轨道交通 距离 BTS Ari 约900米，BTS Sanam Pao 约1.1公里，通勤可有效避开帕凤裕庭路高峰拥堵。
自驾连通性 进出帕凤裕庭路方便，并可衔接 Rama 6 与 Vibhavadi Rangsit，适合往市中心或廊曼方向移动。
差异化卖点 周边租赁需求以白领与内城工作者为主，租客画像清晰，有利于提高出租稳定性。

描述

Aree Place Phahonyothin 是一座高层公寓项目，位于曼谷披耶泰区披耶泰分区，邮编 10400。项目坐落于帕凤裕庭路与Ari生活圈附近，属于曼谷核心居住区之一，周边生活配套成熟，出行便利。项目距离BTS Ari站约650米，距离BTS Sanam Pao站约900米，适合自住，也具备市中心出租型物业的持有价值。

项目为1栋29层住宅楼，总户数约70户，整体居住密度较低，私密性优于大型社区。停车位比例约为总户数的100%。户型以2居室、3居室及顶层公寓为主，室内面积相对宽敞，适合重视实际使用空间的城市家庭。

项目配套设施包括游泳池、健身房、客梯及公共休闲区域。安保系统包括24小时保安、闭路监控和门禁卡管理。项目约于1998年建成，由 Aree Place Co., Ltd. 开发，日常公共区域管理由公寓法人机构负责。

从区位来看，项目周边有咖啡馆、餐厅、办公楼、Phyathai 2 Hospital 以及 La Villa Ari，生活氛围成熟，适合希望居住在Ari核心地段的人群。若想比较其他曼谷市区公寓项目，可参考诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

价格趋势

Aree Place Phahonyothin 在 2026 年的买卖与租赁走势以“稳定-小幅上行”为主，受益于 Ari-Phaya Thai 区域的办公客群、餐饮生活圈，以及便捷的轨道交通。项目靠近 BTS Ari 站（约 650 米）与 BTS Sanam Pao 站（约 900 米），对出租去化与租金稳定性有明显支撑。

二手成交单价（按户）: 1 房约 35 平方米，均价约 455 万泰铢
每平方米价格: 平均约 130,000 泰铢平方米（常见区间 120,000-145,000）
平均租金: 1 房 33-36 平方米约 19,000 泰铢月（12 个月合约）
租金回报率（毛）: 19,000 x 12 = 228,000 泰铢年；228,000 ÷ 4,550,000 = 5.0%

资本增值分析: 对比周边更新、定位更高的项目常见 170,000-230,000 泰铢平方米，本项目仍存在一定“价格差”空间，但上涨节奏偏温和。预计 2026-2028 年较合理的增值区间为 每年 2%-4%，折合约 9-18 万泰铢户年（以 455 万为基准）。投资关键在于房况与翻新、以及贴近真实租赁需求的定价策略，可降低空置风险，使总回报更具竞争力。