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黛梦·拉差达

198 拉差达披色路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

售10房源

租11房源

黛梦·拉差达出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

EIA 许可

进行中

数量

A 31, B 8, C 8 楼层 3 栋 691 单位

停车位

327 车位

建造于

2010

项目平面图

暂无信息

项目位置

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BTS - 金线
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SRT - 红线
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MRT - 橙线
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出售高档公寓近 MRT - 粉红出租高档公寓近 MRT - 粉红

项目概念

Diamond Ratchada 的设计理念聚焦于“清晰、利落、好用”，回应拉差达-辉煌区快节奏的城市气质。整体建筑语汇偏向现代简约，以干净的线条与克制的比例塑造利落外观，减少不必要的装饰，让项目在视觉上更耐看，也更利于长期维护与管理。

在动线与空间组织上，项目强调从城市喧嚣到居住私密的层层过渡。入口与大堂被设定为“缓冲区”，通过明确的行走路径与分区，逐步提升安静感与私密性，再进入电梯厅与住宅楼层。公共区域更像日常的停靠点，可满足短暂休息、轻办公或放松等多种使用场景。

户内设计以空间效率为核心，注重功能分区与尺度的平衡，让每一平方米都更容易被真正使用，而非只追求形式。该思路契合拉差达-拉玛9就业带的居住与租赁需求，对自住与投资出租都更友好。总体而言，这是一个以简洁、耐用与实用体验为主轴的城市型公寓设计。

项目亮点

Diamond Ratchada 位于曼谷辉煌区（Huai Khwang）Ratchadaphisek 路段，属于住宅与商务并存的核心走廊。该区域靠近拉玛9与主要办公圈，生活机能成熟，适合自住，也具备稳定的出租需求，尤其受上班族与城市通勤人群青睐。

地段优势 坐落于 Ratchada-辉煌区，周边连接拉玛9商圈与办公区，日常通勤与生活消费更省时。
MRT 轨道交通 距离 MRT Huai Khwang 约 1.0 公里，距离 MRT Thailand Cultural Centre 约 1.3 公里，可有效避开 Ratchada 高峰拥堵。
自驾连通性 便于通往 Rama 9、Asok、Din Daeng 等区域，适合工作地点分布多区的住户。
配套完善 大楼内公共空间兼顾休闲与工作需求，提升居住效率并降低外部消费频率。
投资卖点 周边租赁市场活跃，邻近如 COBE Ratchada-Rama 9、Ideo Mobi Rama 9 等项目，带动区域热度，有利于出租与资产保值。

描述

Diamond Ratchada 是一座高层公寓项目，地址位于 198 Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目坐落于拉差达披色路沿线，前往拉玛9和阿索克等商务区较为方便。整个项目为 1 栋住宅楼，高 31 层，共约 436 个住宅单元，并配有约 160 个停车位，适合自住买家，也适合看重市区租赁需求的投资者。

户型以单间、一居室和两居室为主，面积约从 30 平方米起，能够满足单身人士、情侣以及需要更多生活空间的住户需求。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、客用电梯以及日常生活所需的公共区域。

安保方面，项目设有 24 小时保安、门禁卡系统、闭路电视监控以及楼宇出入控制系统。项目约于 2009 年建成，开发商为 Diamond Ratchada Condominium Co., Ltd.，日常管理由项目公寓法人负责。项目距离 MRT Huai Khwang 站约 700 米，前往曼谷市中心及周边办公区都较为便利。

价格趋势

Diamond Ratchada（Huai Khwang 区）在 2026 年的二手成交与租赁走势以“稳中小涨”为主，需求来自拉差达-拉玛 9 办公人群，以及偏好拎包入住、通勤便利的租客。

二手成交均价: 约 285 万泰铢每套（常见 1 房约 30 平方米）
单价: 约 95,000 泰铢每平方米
平均月租: 约 14,500 泰铢（12 个月合约，带家具）

2026 租金回报率（简算）: (14,500 x 12) - 285 万 = 约 6.1% 年化毛回报，未扣管理费与税费
常见租金区间: 13,000-16,500 泰铢月，取决于楼层、景观与房况

资本增值分析: 若以 2024-2025 年约 90,000-92,000 泰铢每平方米为参考，提升到约 95,000 泰铢每平方米，对应约 3%-6% 的 12-24 个月涨幅，符合拉差达板块在新盘竞争下的温和增值节奏（如 Rama 9 走廊的 COBE Ratchada-Rama 9、Ideo Mobi Rama 9）。投资策略上，更适合以“稳定出租 + 小幅增值”为主，通过提升软装与定价效率来缩短空置期。