景维优康多·素坤逸 101

Green Ville Condo Sukhumvit 101 位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak 分区 Sukhumvit 101 巷，邮编 10260。项目所处位置可便捷连接素坤逸路与邦纳片区，适合在素坤逸东段及周边商务区工作的人群居住。该项目为低层公寓 Low Rise，整体规模不大，强调居住私密性与日常生活的实用性。

根据现有可核实资料，项目于 2012 年建成，包含 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 77 个住宅单元。停车位配置符合小型低层公寓项目的常见标准。户型主要包括开间、一居室和两居室，既适合自住，也适合在 Sukhumvit 101 一带进行出租投资，该区域长期拥有本地住户与部分外籍租客需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、停车区及日常公共活动空间。安保系统包括闭路监控、保安人员和门禁管理，可提升住户安全感。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，符合曼谷公寓项目的一般管理标准。

项目的一大优势在于可较方便地前往 BTS Punnawithi 站和 BTS Udom Suk 站，满足沿素坤逸线通勤需求。对于希望在成熟生活圈内寻找中小型公寓的买家来说，本项目具备一定吸引力，同时也受益于 Sukhumvit 101 与 Bang Na 区域的持续发展。附近项目可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）

Green Ville Condo Sukhumvit 101 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong，2026 年价格处于“高性价比二手盘”区间，相比 Bangna-Punnawithi 一带的新盘更容易以较低门槛入场。项目约距 BTS Punnawithi 1.6 公里、距 BTS Udom Suk 约 2.1 公里，租客以素坤逸-邦纳走廊的上班族为主，租赁需求相对稳定。

• 二手成交价（按户）：单间 26-28 平方米约 155-175 万泰铢；一居 30-35 平方米约 185-225 万泰铢。
• 单价（每平方米）：约 60,000-68,000 泰铢，取决于楼层、房况与家具配置。
• 平均租金：单间约 7,000-8,500 泰铢每月；一居约 9,000-11,000 泰铢每月。

租金回报率示例（含计算）：30 平方米房源，买入价 195 万泰铢，月租 10,000 泰铢，年租金 120,000 泰铢。Yield = 120,000 ÷ 1,950,000 = 6.15% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：由于周边有新盘竞争（如 Atmoz Tropicana Bangna、Whizdom Punnawithi Station），价格上行通常偏温和，更适合稳健持有而非短线炒作。若房屋维护良好并进行适度翻新，预期年化增值约 2-4% 较为合理；建议以 3-5 年持有周期获取更确定的增值与现金流组合。