埃斯安埃斯·素坤逸

S & S Sukhumvit 位于泰国曼谷邦纳区 Bang Na Nuea 的 Sukhumvit 101/1 路，邮编 10260。该项目为高层公寓，由 S & S Sukhumvit Co., Ltd. 开发，约于 1997 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋高 20 层，总户数约 810 户，并设有住户停车位。

项目户型包括开间、一居室和两居室，适合自住及投资出租。项目的一大优势是位于 Sukhumvit 101/1 巷内，可方便连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路及 Bang Na 区域。距离 BTS Punnawithi 站约 2.3 公里，距离 BTS Udom Suk 站约 2.6 公里。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商店、电梯以及日常使用的公共区域。安保方面配有保安人员、闭路电视监控系统和门禁管理，提升居住安全感。

在生活便利性方面，项目邻近 Seacon Square、Paradise Park、Central Bangna 以及 Udom Suk 一带的本地市场，适合寻找素坤逸外延区域价格相对容易入手公寓的买家。项目日常管理由公寓法人机构负责，主要维护公共区域及整体运营。

如需比较附近项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林，也是邦纳 - 拉三一带的公寓项目之一。

S & S Sukhumvit（曼谷 Bang Na Nuea，Sukhumvit 103 一带）在 2026 年呈现“稳步小幅上行”的走势，租赁需求主要来自 Sukhumvit-邦纳走廊的上班族与长期居住人群。与周边 ICondo Sukhumvit 103、Ideo O2 等项目相比，本项目价格多处于中位区间，更偏向务实型自住与出租配置。

• 二手成交单价（1 房 30 平方米）：约 205-235 万泰铢（均值约 220 万泰铢）
• 折算每平方米价格：约 68,000-78,000 泰铢（均值约 73,000）
• 平均月租：约 9,500-11,500 泰铢（均值约 10,500）

2026 租金回报率（Rental Yield）：按均值月租 10,500 x 12 = 126,000 泰铢 年租金，除以均值购入价 2,200,000 泰铢，得到约 5.7%（未扣除物业费与税费）。该水平在曼谷轨道沿线产品中属于偏优区间，常见对比带在 4.5-6.0%。

资本增值（Capital Gain）：若以 2024-2025 年约 205 万泰铢为参考，至 2026 年均值 220 万泰铢，隐含涨幅约 +7%（1-2 年）。利好来自邦纳真实租住人群与乌东素区域外溢需求，但需关注新盘入市对二手价格的挤压。