艾康多·诗丽泰·格林思贝
Seri Thai 路, Khlong Kum 分区, 奔昆 区, 曼谷, 10240
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艾康多·诗丽泰·格林思贝 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 空班马 (OR22)
633 米
MRT 诗布拉帕 (OR21)
950 米
MRT 三马功 (OR23)
961 米
MRT 藍沙利 (OR20)
1.4 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
1.5 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
1.6 公里
MRT 能高 (OR24)
2.1 公里
MRT 是基他 (YL10)
2.1 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
2.2 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
2.2 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
2.6 公里
MRT 拉帕他那 (OR25)
2.8 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
2.8 公里
ARL 华马 (A4)
2.9 公里
MRT 华马 (YL11)
3.1 公里
MRT 诺帕拉 (PK26)
3.2 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
3.3 公里
MRT 外环-兰茵塔 (PK25)
3.5 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.5 公里
ARL 挽塔昌 (A3)
3.6 公里
MRT 邦灿 (PK27)
3.7 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
3.7 公里
MRT 格兰丹 (YL12)
3.8 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.8 公里
MRT 兰茵塔9公里 (PK24)
4.0 公里
MRT 社特布邦平 (PK28)
4.2 公里
MRT 库邦 (PK23)
4.5 公里
MRT 兰甘亨房管 (OR27)
4.5 公里
MRT 民帕他那 (OR26)
4.6 公里
MRT 詩努 (YL13)
4.7 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.7 公里
MRT 仑告叉口 (OR29)
4.7 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.7 公里
MRT 兰茵塔6公里 (PK22)
4.8 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
4.9 公里
MRT 民武里市场 (PK29)
5.0 公里
项目概念
iCondo Serithai Green Space 的设计理念以“城市生活也能拥有真正的绿意与松弛感”为核心。项目位于曼谷 Bueng Kum 区 Khlong Kum 一带,周边更偏居住氛围,因此整体规划强调开阔感、连续的绿景视线与更舒适的日常动线,而不是只做表面装饰的景观。
在总图上,建筑体量通过留白与间距形成呼吸空间,并把花园绿带作为串联入口、大堂与公共空间的主轴,让住户在行走与使用设施时能持续感受到自然。这样的布局也有助于降低高密度公寓常见的压迫感,并提升居住私密性。
建筑语言倾向简洁现代,搭配偏温润的色调与材质,使立面与植栽更协调。空间安排尽量引入自然采光与通风,让室内更明亮通透,居住舒适度更贴近日常需求,也更有利于实际的节能使用。
从投资角度看,“Green Space” 的定位能与周边许多偏高密度、强调城市机能的公寓形成差异化,吸引追求安静、重视环境品质的租客与自住族群,提升长期出租与持有的稳定性。
项目亮点
iCondo Serithai Green Space 位于曼谷Bueng Kum区Khlong Kum一带的Serithai生活圈,连接Ramkhamhaeng与Nawamin较为顺畅。项目更适合偏好安静居住氛围、以自驾通勤为主的自住客,同时也适合看重性价比、希望在成熟社区中获取稳定出租需求的投资者。
- 成熟居住地段 周边以本地生活机能为主,日常餐饮与服务配套齐全,前往Lat Phrao 130与Ramkhamhaeng片区也较方便。
- 交通特点 以私家车出行为优势,可由Serithai衔接至Nawamin与Kaset-Nawamin走廊,并延伸至Ramkhamhaeng(项目并非主打步行到BTS或MRT)。
- 实用型公区 公共设施强调日常使用场景,如休憩空间与运动功能区,并配备公寓常规安保系统。
- 差异化卖点 “Green Space”概念突出通透与绿意,居住感受更放松,区别于周边更密集的开发项目。
- 投资视角 所在社区人口与居住需求稳定,租客以上班族与小家庭为主,可与Lat Phrao 101-130一带竞品形成“更偏绿色休闲”的定位优势。
描述
iCondo Serithai Green Space 是一座低层公寓项目,位于泰国曼谷Bueng Kum区Khlong Kum分区,Serithai Road,邮编10240。项目所在位置可便捷连接Nawamin路、Ram Inthra路以及Kanchanaphisek外环路,适合自住买家及关注曼谷东部居住需求的投资者。
该项目由Property Perfect Public Company Limited开发,整体为4栋住宅楼,每栋8层,总户数约700户,停车位比例约为总户数的35%。项目约于2018年竣工。户型以开间、一居室和两居室为主,适合自住及出租。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共绿地、客用电梯及休闲区。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。公共区域由公寓法人管理体系统一维护,日常管理较为规范。
项目优势之一是靠近Fashion Island、The Promenade、周边市场及多所学校,同时可连接粉红线 Nopparat 站,距离约4.5公里。若想比较周边项目,可参考 西迪威拉·拉抛 130。
价格趋势
iCondo Serithai Green Space 位于曼谷 Khlong Kum - Bueng Kum 区,租赁需求主要来自 Serithai - Nawamin 一带上班族与需要经 Ramkhamhaeng 主干道进城的租客。该区域可实际利用的轨道交通为 MRT 黄线 Bang Kapi 站,距离约 6.5 公里(通常需接驳交通沿 Lat Phrao 路前往)。
- 2026 年二手成交价:约 155-185 万泰铢每套(开间至 1 卧,24-30 平方米)
- 折合单价:约 60,000-68,000 泰铢每平方米
- 平均租金:约 7,500-9,000 泰铢每月(基础家具配置)
租金回报率(简算):若以 170 万泰铢购入,月租 8,500 泰铢,则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% 每年(未扣除物业费、税费与空置期)。相较 Lat Phrao 101-130 周边同价位公寓常见约 4.5-5.8% 的毛回报,本项目在现金流上更具竞争力。
资本增值方面,2026 年更偏“稳步上涨”,原因是入门级公寓供应选择仍多,价格上行主要取决于房况与通勤便利度。若区域均价从 2024 年约 58,000 泰铢每平方米提升至 2026 年约 64,000 泰铢每平方米,累计涨幅约 10.3%,折合年化约 5%。因此更适合以租金现金流为主、兼顾中期增值的投资策略。
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