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伦披尼帕·拉玛九-拉差达

888 ถนน ริมคลองสามเสน Bang Kapi 分区, 汇权区, 曼谷, 10320

售6房源

租7房源

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

9 莱

EIA 许可

批准

数量

24 ชั้น 楼层 2 栋 1540 单位

停车位

580 车位

建造于

2015

开发商

L.P.N. Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Lumpini Park Rama 9-Ratchada（鲁比尼公园拉玛9-拉差达）的设计概念以“城市里的小型生活社区”为主轴，面向拉玛9-拉差达一带的上班族与长期居住者。项目把公共空间与绿化作为核心，形成与主干道喧闹感之间的缓冲，让回家更像进入可放松的生活场域。

建筑体量与动线强调自然采光与通风，降低市中心公寓常见的压迫感。基地邻近三森运河（Samsen Canal）的环境特征，也被转化为更开阔的视线与更舒适的步行体验。由大堂到电梯与公共设施的路径清晰，符合快节奏日常所需的效率。

整体风格走简洁耐看的路线，色调舒适，选材偏向易维护与长期使用。户型规划重视实用与空间比例，减少浪费面积，适合首次置业者与租赁市场。对投资者而言，该概念与拉玛9周边新兴商务区的居住需求相匹配，具备稳定出租的逻辑基础。

项目亮点

Lumpini Park Rama 9-Ratchada 位于曼谷辉煌区 Rim Khlong Samsen 路，靠近 Rama 9-Ratchada 核心生活与办公圈，同时又因临คลอง（运河）而更显安静通透。对自住来说，适合在市区工作、希望回家更放松的人群；对投资者而言，周边办公与城市居住需求稳定，具备持续出租的基础。

地段优势 接近 Rama 9-Ratchada 商务与生活圈，通勤与日常消费便利，有利于形成稳定租客来源。
出行条件 可快速连接 Rama 9 路、Ratchadaphisek 路与 Phetchaburi 路等主干道，进出城与跨区移动更灵活。
配套偏实用 以日常可高频使用的公共空间与安保体系为主，提升居住效率，也降低房东后续管理压力。
差异化卖点 运河沿线的开阔感与相对安静的氛围，让项目在繁忙城市中更具“可休息”的属性。

综合来看，这是一个兼顾工作圈便利与居住舒适度的项目，适合长期自住与稳健型出租配置。

描述

Lumpini Park Rama 9-Ratchada 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区 Bang Kapi 分区 Rim Khlong Samsen Road 888 号，邮编 10320。项目坐落于拉玛9区，前往拉差达披色一带较为方便，周边属于曼谷新的商务与居住发展区域。该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，约于 2011 年竣工，特点是社区规模较大，配套空间较完整，适合实际居住。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 24 层，总户数约 1,540 户，停车位约 580 个。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 26-52 平方米，适合自住买家，也适合看重拉玛9办公人群租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、多功能活动室、儿童游乐区、商铺以及住户共享活动空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入管理。物业管理由 LPN 体系负责，在大型社区管理和日常维护方面具有一定口碑。

交通方面，项目邻近 MRT Phra Ram 9 站和 MRT Thailand Cultural Centre 站，距离约 1.5-2.5 公里，实际距离视路线而定。周边有大型商场、办公楼和完善的城市生活配套，属于曼谷 New CBD 范围内。如需对比其他公寓项目，也可查看 Ivy 通罗。

价格趋势

Lumpini Park Rama 9-Ratchada 在 2026 年的价格表现以“稳步上行”为主，核心支撑来自拉玛 9-拉差达一带的办公需求与生活配套。轨道交通可达性方面，距离 MRT Phra Ram 9 约 2.2 公里，距离 MRT Thailand Cultural Centre 约 2.6 公里，对预算型到中端租客的吸引力较稳定。

2026 年买卖与租金要点（以投资型小户型为主）

二手成交价: 约 235-295 万泰铢每套（开间-1 卧，23-30 平方米）
单价: 约 95,000-115,000 泰铢每平方米
平均月租: 约 10,500-13,500 泰铢（带家具）

2026 年租金回报率（简算示例）: 以 265 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢 - 年租金 144,000 泰铢。回报率 = 144,000 - 2,650,000 = 5.43% 每年（未扣除物业费、空置期与中介费用）。实际可实现区间多在 4.8-5.6%，取决于房况、家具投入与出租连续性。

资本增值（Capital Gain）: 相比周边新盘，本项目更偏“现金流型”。若区域供给不过度集中且拉玛 9 商务区持续扩张，未来 1-2 年较合理的增值预期约 2-4% 每年，属于温和增长路线。