blue 素坤逸 89

Blue Sukhumvit 89 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak 分区 Sukhumvit 89 巷，邮编 10260。项目距离 BTS On Nut 站约 1.1 公里，出行可便捷连接 Sukhumvit 路、Sukhumvit 77 以及高速公路，适合在素坤逸外延区域工作与生活的人群。

项目由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，于 2015 年竣工。整体为 2 栋 8 层低层公寓，总户数约 441 户，停车位比例约为 40%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 24 - 50 平方米，既适合自住，也适合购买后出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、阅览区或图书空间以及电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理团队负责，有助于维持公共区域与整体居住品质。

从生活便利性来看，项目周边有 Century The Movie Plaza On Nut、Lotus's Sukhumvit 50、Big C Extra On Nut 以及 People Park Community Mall 等生活配套，能够满足日常购物与休闲需求，也让该项目在租赁市场上具备一定吸引力。

同属素坤逸区域、可供参考的项目还有 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

Blue Sukhumvit 89 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong 区，通勤条件较好：距离 BTS On Nut 约 650 米，距离 BTS Bang Chak 约 900 米。2026 年该片区仍属中端公寓主战场，周边供应量不低，因此更适合以稳定出租为核心，而非短线大幅炒作。

• 2026 年二手成交价：约 235-285 万泰铢每套（28-33 平方米）
• 单价：约 85,000-98,000 泰铢每平方米
• 平均月租：约 11,500-14,500 泰铢（小户型一房）

租金回报率示例（税费前）：以 255 万泰铢买入，月租 13,000 泰铢。年租金 = 13,000 x 12 = 156,000 泰铢。毛租金回报率 = 156,000 ÷ 2,550,000 = 6.12% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断：参考 2024-2025 年 On Nut 走向（涨幅趋缓、挂牌竞争明显），对 2026 年的保守预期约为每年 1-3%，折合每套约 2.5-7.5 万泰铢。高楼层、视野开阔、装修维护良好的房源更容易成交，也更能与周边项目如 Aspire Sukhumvit-Rama 4、The Excel Hideaway Sukhumvit 50 形成差异化。