努萨思德塔

Nusa State Tower 位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Silom 路，地址为 Silom, Bang Rak, Bangkok 10500，属于曼谷核心商务区地段。项目邻近 BTS Surasak 站，距离约 300 米，距离 BTS Saphan Taksin 站约 700 米，前往是隆、沙吞及昭披耶河沿岸区域都很方便。

该项目为 High Rise 高层公寓，共 1 栋建筑，楼高 68 层，约 166 个住宅单位，并配有住户停车位。户型包括 1 居室、2 居室、3 居室以及顶层公寓，整体使用面积较大，适合追求市中心高端居住品质的买家。

项目配套设施一般包括大堂、游泳池、健身房、电梯及公共休闲空间。安保方面设有安保人员、闭路监控系统和门禁管理，帮助提升住户的安全性与私密性。

项目约于 2000 年竣工，由 Nusasiri Public Company Limited 开发，日常管理通过公寓法人管理体系进行，适合自住，也适合看重是隆地段长期价值的投资者持有。

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Nusa State Tower 位于曼谷 Silom-Bang Rak，租客以CBD上班族与外籍人士为主，属于偏投资型的高层公寓。项目靠近BTS Saphan Taksin站，步行约450米，并邻近Sathorn码头，提升通勤与出租流动性。

• 2026年二手成交区间：1房约55平米，约1050-1200万泰铢，折合约190,000-218,000泰铢每平米。
• 单套价格基准（用于测算）：55平米约1120万泰铢，约203,600泰铢每平米。
• 平均租金：1房约38,000-45,000泰铢每月，约690-820泰铢每平米。

租金回报率（简算）：以42,000泰铢月租计，年租金=42,000 x 12=504,000。毛回报率=504,000 1120万=4.5%。若计入物业费、税费及预留1个月空置，净回报更常见约3.3-3.8%。

资本增值方面：依托Silom-Sathorn商务圈与临河地段，叠加旅游与外派需求回升，有一定支撑。但价格已相对成熟，2026-2028年建议保守预期年化约2-4%。更具溢价的通常是维护良好、景观明确、并能与周边新盘形成差异的户型。