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沙吞之家·昭帕亚

931 乍能那空路, Khlong Ton Sai 分区, 空讪区, 曼谷, 10600

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沙吞之家·昭帕亚出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

3 莱1 颜31 平方哇

EIA 许可

批准

数量

37 楼层 1 栋 446 单位

建造于

2005

开发商

Sathorn Chaophraya Arcadia Company Limited

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

บ้านสาทร เจ้าพระยา 的设计概念围绕“城市核心的滨河生活”。项目位于曼谷空讪区的昭披耶河河湾，建筑体量以河景为主轴进行布置，让多数住户面向河面与沙吞-是隆天际线，并尽量减少楼体之间的遮挡，使中高楼层拥有更开阔的视野。

建筑风格走现代简约的低调质感，以干净的线条与偏暖的材质语汇，呼应滨水氛围及靠近达信桥一带的历史街区。公共空间强调“朝向河流”而非朝向道路，营造更接近度假式的放松感，同时保留都市效率，往返交通可连接 BTS Krung Thon Buri 站约 1.2 公里，以及 BTS Saphan Taksin 站约 1.6 公里。

景观以绿化与场地周边步行动线作为缓冲，降低城市密度带来的压迫与热感，并提升私密性。户内规划重视自然采光与河风对流，通过更大的开口引入日光与空气流动。整体而言，该概念突出了稀缺的滨河地段价值，适合追求长期持有与稳定资产形象的购房者与投资者。

项目亮点

บ้านสาทร เจ้าพระยา 位于曼谷孔讪区真正的昭披耶河滨地段，兼具安静居住氛围与通达沙吞-是隆商务区的便利性。对长期持有者而言，河景公寓因土地稀缺、供给受限，往往更具保值特性，也更容易形成与一般市区公寓不同的生活卖点。

一线河景 靠近 ICONSIAM 及孔讪-乍能那空一带的河畔餐饮与生活圈，视野开阔、风景与微风是曼谷少见优势。
轨道交通 距 BTS Krung Thon Buri 站约 1.2 公里，距 BTS Wongwian Yai 站约 1.6 公里，连接 CBD 更直接。
水路通勤 临近孔讪码头区域，可利用渡轮与快船作为替代路线，避开高峰拥堵。
配套设施 以河畔休闲为核心，常见如泳池、健身房与观景公共空间，强调居住体验。
投资视角 受沙吞与乍能那空周边就业与消费带动，兼顾租客需求与偏好河景差异化产品的购房者。

描述

班沙通湄南河公寓位于 931 Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok 10600，属于湄南河沿岸的高层公寓项目，由 Sathorn Rive Co., Ltd. 开发，并于2008年竣工。项目的特点是临河景观突出，同时可便捷连接沙吞、是隆和 Charoen Nakhon 等商务与生活区。

项目由1栋住宅楼组成，高37层，共约446个住宅单元，停车位约530个。户型包括1居室、2居室、3居室以及顶层公寓。与周边不少公寓相比，本项目户型面积相对宽敞，适合自住，也适合长期持有。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、网球场、花园、儿童游乐区、多功能厅以及私人码头。安保方面配备24小时保安、闭路监控、门禁卡系统和出入口控制系统。

交通方面，项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约1.2公里，距离 BTS Saphan Taksin 站约1.7公里。周边有购物中心、国际学校和医院等生活配套。项目由公寓法人机构负责管理，有助于持续维护公共区域与居住品质。

附近项目：邦阔菲利斯·功吞武里站

价格趋势

Baan Sathorn Chao Phraya（Khlong Ton Sai，昭披耶河河畔）在2026年的价格表现偏稳健，核心支撑来自河景稀缺性与可快速衔接Sathorn-Silom就业区的通勤优势。交通方面，BTS Krung Thon Buri站约1.0公里，BTS Saphan Taksin站约1.8公里，租客主要为在CBD工作的白领与偏好河畔生活的外籍人士。

二手成交价（按套）：1房约45平米，约630-720万泰铢
成交单价：约140,000-165,000泰铢每平米（河景户型通常更接近区间上沿）
平均租金：1房约45平米，约28,000-35,000泰铢每月

租金回报率示例（毛收益）：以680万泰铢购入，月租32,000泰铢 - 年租金384,000泰铢 - 毛Yield = 384,000 ÷ 6,800,000 = 5.65% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本利得分析：参考Krung Thon Buri- Taksin走廊及周边项目（如Hive Taksin、Bangkok Feliz Krungthonburi Station）带来的价格锚定效应，较审慎的涨幅预期为每年2-4%。其中河景视野佳、维护良好、户型实用的房源更具流动性，通常更能守住价格并获得溢价。