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公园亭

拍凤裕庭 7 巷, 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

73 单位

建造于

1991

项目平面图

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项目位置

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项目概念

Park Pavilion 的设计概念，核心是把“Pavilion-城市里的静谧亭阁”带入繁忙的帕亚泰区域。项目将 Pavilion 诠释为可停下来休息与恢复能量的空间，因此强调通透感与自然采光，利用更开阔的开口与顺畅的视线延伸，让居住体验更接近“在绿意中呼吸”，而不是被城市密度压迫。

建筑语言以简洁线条为主，并搭配偏温润、耐看的材质色调，避免过度追逐潮流导致审美快速过时。空间组织上，项目强调从公共到私密的层次：入口与大堂更开放、友好，动线逐步过渡到更安静的走廊与住宅区域，提升居住者的安全感与私密性，同时降低外部干扰。

整体概念也回应真实的城市生活需求：通勤便利，但回家要安静。规划上更重视隔绝噪音、引入自然风、控制合适时段的日照。以投资角度看，这样的定位兼顾自住与出租，依托帕亚泰周边的就业、医院与高校资源，具备稳定的居住与租赁需求基础。

项目亮点

Park Pavilion 位于曼谷帕亚泰（Phaya Thai）核心区，连接胜利纪念碑-阿里（Ari）-拉差贴威等成熟城市板块。周边以办公、医院与本地生活机能为主，适合自住通勤，也符合投资者对“真实租住需求”的偏好。

帕亚泰成熟地段 周边聚集办公楼、餐饮与阿里社区氛围，胜利纪念碑是重要交通枢纽。
轨道交通 距 BTS 胜利纪念碑站约 1.3 公里，距 BTS 阿里站约 1.6 公里，通勤进入市中心更顺畅。
道路出行便捷 可快速接入 Phahonyothin 路与 Phaya Thai 路，延伸至 Din Daeng- Ratchaprarop 与 Rama 6 走廊。
生活与医疗配套 临近 Phyathai 2 医院、Rajavithi 医院，并靠近 Century The Movie Plaza 与 King Power Rangnam 等商圈。
投资卖点 租客来源以医护人员与上班族为主，需求更稳定，有助降低空置风险。

描述

Park Pavilion 是一座高层公寓项目，位于曼谷披耶泰区披耶泰分区，邮编 10400。项目坐落于成熟的市区住宅地段，靠近 Phahon Yothin 路以及 Ari - Saphan Khwai 生活圈，出行便利。项目距离 BTS Saphan Khwai 站约 700 米，距离 BTS Ari 站约 1.1 公里，适合自住，也适合作为曼谷核心城区的长期投资物业。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 34 层，约有 70 个住宅单位，整体居住私密性较高，并配有住户停车位。户型以 2 房、3 房及大面积顶层公寓为主，适合希望获得更宽敞居住空间的家庭买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、客梯以及公共休闲区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。项目约于 1997 年竣工，由 Park Pavilion Co., Ltd. 开发，并由公寓法人管理体系负责日常管理，符合曼谷公寓项目的常见管理模式。

总体来看，Park Pavilion 的优势在于户型面积较大、居住私密性较好，以及靠近披耶泰和 Ari 生活圈的区位条件。如需比较其他曼谷核心城区公寓项目，也可参考诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

价格趋势

Park Pavilion 位于曼谷 Phaya Thai 区，属于城市型公寓，需求主要来自上班族与学生，覆盖胜利纪念碑-Ari 一带的生活圈。对比周边如 Noble Revent、The Line Jatujak-Mochit 等项目，2026 年更偏向“自住与稳定出租”的策略，而非短期强投机。

二手成交价（按户）：1 房 35 平方米均价约 455 万泰铢
均价（按平方米）：约 13 万泰铢平方米
平均租金：约 18,000 泰铢月（35 平方米，带家具）

2026 年租金回报率：简算 =（18,000 x 12）/ 4,550,000 = 216,000/4,550,000 = 4.75% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：Phaya Thai 的涨幅通常较温和，预计未来 12 个月资本增值约 2%-4%，折合在 455 万泰铢总价上约 +9 万至 +18 万泰铢。支撑因素是靠近就业区与医院带来的租赁韧性；需要注意的风险是 Phahonyothin-Chatuchak 走廊的新盘竞争，可能压制租金上调空间并使转售定价更趋保守。