菲尔·帕凤 34

Phyll Phahol 34 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Sena Nikhom，地址为 2098 Sena Nikhom, Chatuchak, Bangkok 10900。项目坐落于 Phahonyothin 34 一带，邻近 Ratchayothin 和 Kasetsart University，周边可便捷连接 Phahonyothin Road、Prasert Manukitch Road 及 Vibhavadi Rangsit Road。项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 450 米，距离 BTS Ratchayothin 站约 1.2 公里。

该项目由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，于 2022 年竣工。项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 359 户，车位配比约为总户数的 40%。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，适合自住买家，也适合出租投资，尤其适合在 Phahonyothin、Ratchayothin 一带工作的上班族，以及附近大学的学生和教职人员。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、花园、工作区和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及受控出入系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，可持续维护公共区域和整体居住品质。

从居住与投资角度来看，Phyll Phahol 34 属于 Sena Nikhom - Ratchayothin 区域内靠近轨道交通的公寓项目，周边有商场、餐饮、办公楼和教育机构，生活便利。如需比较周边项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Phyll Phahol 34 位于曼谷 Sena Nikhom-Chatuchak 区域，租赁需求主要来自周边就业人群与高校客群。交通依托 BTS 绿色线 Sena Nikhom 站，距离约 650 米，使得租金表现相对稳定，入场价也通常低于周边部分新盘。

• 2026 年二手成交价（按套）：1 卧 28-32 平方米约 245-295 万泰铢
• 按面积单价：约 88,000-98,000 泰铢每平方米（精装带家具通常更靠上区间）
• 平均租金：1 卧约 11,500-14,500 泰铢每月；开间约 9,500-11,000 泰铢每月

租金回报率（简算示例）：若以 270 万泰铢购入，月租 13,000 泰铢，则年租金 = 13,000 x 12 = 156,000 泰铢。毛回报率 = 156,000 ÷ 2,700,000 = 5.78% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：参考 2024-2025 年 Phahonyothin 中段二手市场年涨幅约 2-4%，对 2026 年可用更稳健的 3% 作为预期，即在 270 万基数上约 +8 万泰铢。需注意周边如 Reference Kaset District、The Line Phahonyothin Park 等项目的竞争可能压制上行空间，但同时也增强区域租客来源与转手流动性。