德维埃斯佩斯·拉差育廷

The Ville Express Ratchayothin 位于泰国曼谷乍都乍区 Lat Yao，邮编 10900。该项目为低层公寓 Low Rise，适合希望居住在 Ratchayothin - Kaset Nawamin 一带的人群，周边可便捷连接 Ratchadaphisek Road、Phahon Yothin Road 和 Prasert Manukitch Road。项目距离 BTS Ratchayothin 站和 BTS Sena Nikhom 站较为方便，因此无论是自住还是出租，都具备一定吸引力。

项目由 1 栋 8 层住宅楼组成，共约 79 个住宅单位，并设有项目内停车位。户型以开间和 1 居室为主，面积紧凑，适合上班族、学生以及希望在乍都乍 - 拉抛一带寻找交通便利住宅的人群。

项目配套设施包括大堂、客用电梯、停车区及基础公共区域。安保方面配有保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统，为住户提供更安心的居住环境。

项目约于 2014 年完工，开发商为 The Ville Development，管理形式为曼谷公寓常见的法人管理制度。如需查看附近类似项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

The Ville Express Ratchayothin 位于曼谷乍都乍区 Lat Yao，属于 Ratchayothin-Phahonyothin 生活圈。到 2026 年，该片区价格更可能呈现“温和上行”，主要需求来自周边上班族与靠近大学的人群。与附近定价更高的项目（如 Centric Ratchayothin、The Line 系列）相比，本项目更偏向入门价位，因此对追求稳定租金的投资者更友好。

• 2026 二手成交价（按套）: 1 房 26-30 平方米，约 205-235 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 7.8-8.8 万泰铢（受楼层与房况影响）
• 平均租金: 1 房约 10,500-12,500 泰铢 每月

租金回报率（示例计算）: 假设购入价 220 万泰铢，月租 11,500 泰铢，则年租金 11,500 x 12 = 138,000。毛租金回报率 = 138,000 ÷ 2,200,000 = 6.27%（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 若以 2024 年约 205 万泰铢为参考，2026 年约 220 万泰铢，价差 15 万泰铢，约 7.3%（两年），折合年化约 3-4%。整体更适合“持有收租”策略，而非短线博取大幅价差。