苏帕莱酋·拉差育廷-帕鸿育廷 34

Supalai Cute Ratchayothin-Phaholyothin 34 是一处 High Rise 公寓项目，地址位于 189 Sena Nikhom, Chatuchak, Bangkok 10900，坐落在 Phaholyothin 34 巷内，连接拉差约廷、Kaset 和 Phaholyothin 一带，出行便利。项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 700 米，距离 BTS Kasetsart University 站约 1 公里，适合自住，也适合面向上班族和学生的出租投资。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 275 户，停车位约占总户数的 40%。房型包括开间、1 卧室和 2 卧室，起始面积约 33 平方米，适合希望居住在安静巷内、同时又能方便进出主干道的城市人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂和公共休闲区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2014 年完工，由 Supalai Public Company Limited 开发，并由公寓法人团队按开发商中型住宅项目标准进行管理。

项目亮点在于位于 Phaholyothin 34 巷，靠近 Kasetsart University、Major Ratchayothin 和 BTS 绿色线，区域租赁需求较为稳定。如需比较周边项目，可查看 纳定休·帕鸿-卡赛。

Supalai Cute Ratchayothin-Phahonyothin 34 在2026年的定位属于Senanikom-Ratchayothin片区“价格可负担且流动性较好”的公寓产品，适合自住与出租。租客需求主要来自Ratchayothin-Lat Phrao一带上班族，以及靠近Kasetsart University的学生与年轻族群。周边竞品如Notting Hill Phahol-Kaset、Lumpini Park Phahon 32对价格形成约束，因此更偏向稳步上涨，而非快速拉升。

• 二手成交价（按套）：1房30-35平米，约255万-310万泰铢
• 单价（每平米）：约85,000-98,000泰铢每平米
• 平均租金：每月11,500-14,500泰铢（1房，配齐家具）

租金回报率示例：以280万泰铢买入，月租13,000泰铢，年租金=156,000泰铢。Yield=156,000 ÷ 2,800,000 = 5.57% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值分析：在市场偏稳的假设下，年增值约2-4%，以280万基数折算约每年增加50,000-110,000泰铢。高楼层、视野开阔与维护良好的户型通常更易转手，议价空间也更小。