普拉斯·合艾三十米

Plus Hatyai 30 Meter 是一座低层公寓项目，地址位于泰国宋卡府合艾县合艾分区 Rat Yindi 路 9 号，邮编 90110。项目位于合艾市区核心地段，周边有商业区、餐饮店、医院及学校，适合自住，也适合作为出租投资。

该项目为约 8 层高的住宅楼，共 1 栋，约 79 个住宅单元，并配有住户停车位。房型以单间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住，也适合在合艾市中心出租。

项目配套设施包括大堂、电梯、停车区及基础公共区域。安保方面设有安保人员、闭路监控系统和门禁管理，提升住户居住安全感。

项目约于 2014 年竣工，开发商为 Plus Property Hatyai Co., Ltd.。至于现阶段的物业管理及法人管理信息，可能会随时间有所调整，建议在购买或租赁前再次向项目方或大楼管理处确认。

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Plus Hatyai 30 Meter 位于合艾市区的 Ratsayindi Road，属于生活机能成熟的居住带，租客以本地上班族与长期居住者为主。2026 年价格走势更偏“稳中小幅上行”，而非快速拉升，因为合艾周边同类型公寓项目竞争激烈，成交更看重房况、家具配置与议价空间。

• 二手成交价 单套：1 房 30-32 平方米约 135-155 万泰铢
• 单价 每平方米：约 45,000-52,000 泰铢（精装拎包入住通常更高）
• 平均租金：30-32 平方米约 7,500-9,000 泰铢 月

2026 租金回报率（简算示例）：31 平方米，买入价 145 万泰铢，月租 8,500 泰铢，年租金 102,000 泰铢。Yield = 102,000 - 1,450,000 = 7.0%（毛回报）。扣除物业费与空置期后，较合理的净回报约 5.5-6.3%。

资本增值：合艾公寓更偏“慢涨型”，基准预期约 2-4% 年。装修新、维护好、可立即入住的房源更容易实现溢价；但周边项目供给较多，会限制涨幅，并可能拉长出手周期。