普拉斯·佩卡森 -合艾

普拉斯·碧甲盛合艾 是一座 Low Rise 低层公寓项目，地址位于 18 Phetkasem Road, Kho Hong, Hat Yai, Songkhla 90110。项目坐落在合艾市实用性较强的碧甲盛路沿线，邻近宋卡王子大学、Songklanagarind Hospital 以及 Kho Hong 区的重要商业配套，因此无论自住还是出租，都较适合学生、医护人员及合艾上班族。

项目为约 8 层高的住宅楼，共 1 栋，住宅总数约 70 户，停车位按中型公寓规模配置。项目常见户型以开间和 1 居室为主，强调空间紧凑、打理方便，适合长期居住或持有出租。

公共设施一般包括电梯、停车区、大堂和基础公共区域。安保方面配有安保人员、闭路监控以及门禁系统，提升居住安全感。项目约于 2014 年建成，市场上亦常见名称为 Plus Condo Hatyai。至于开发商及物业管理公司的公开资料相对有限，建议买卖双方在交易前向公寓管理处或官方文件进一步核实。

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普拉斯-佩差格森 哈耶（Phetkasem 路，Koh Hong）在 2026 年的成交价位属于“自住与出租兼顾”的哈耶公寓区间。整体水平与周边中端项目如 The iDEAL Condo Hatyai、Prompt Condominium 接近，但通常比紧邻大型商场的项目更容易议价。

• 二手成交价（1 卧 30 平方米）：均价约 155 万泰铢
• 单价：约 52,000 泰铢 平方米（1,550,000 ÷ 30）
• 平均租金：约 7,800 泰铢 月（基础家具配置）

租金回报率（Rental Yield）简算： (7,800 x 12) ÷ 1,550,000 = 0.060，约 6.0% 年化（未扣除物业费与空置期）。对哈耶市场而言，该回报率具备投资吸引力，租客结构以本地上班族与学生需求相关为主，关键在于房况与定价策略。

资本增值（Capital Gain）方面，若按哈耶公寓较保守的年涨幅 2-4% 估算，155 万泰铢的房源 12 个月可能上行至约 161-168 万泰铢（增值约 3.1-6.2 万泰铢）。影响因素包括新盘竞争、同楼盘挂牌量，以及佩差格森走廊的成交速度。