美托帕·沙吞三期

Metro Park Sathorn Phase 3 位于泰国曼谷帕西乍能区 Bang Wa แขวง，Kanlapaphruek 路，邮编 10160。该项目为 Low Rise 低层公寓，属于大型住宅社区 Metro Park Sathorn 的第三期，适合希望居住在吞武里一侧并方便进入市区的人群。项目由多栋 8 层住宅楼组成，总户数约 1,000 户，并按项目比例配备住户停车位。

户型以自住需求为主，包括开间、一居室和两居室，面积约 30 - 57 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、社区商店以及日常生活所需的公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。

项目约于 2009 年建成，由 Property Perfect Public Company Limited 开发，并由物业管理团队持续维护公共区域。地段方面，项目距离 BTS Wutthakat 站约 2.7 公里，距离 BTS Bang Wa 站约 3.4 公里，可便捷连接 Kanlapaphruek 路、Ratchaphruek 路和 Sathorn 路。如需查看同区域附近项目，可参考 苏帕莱乐府·达拉普站。

Metro Park Sathorn Phase 3 位于曼谷帕西乍能区 Bang Wa，2026 年的优势仍在于“入门总价低”，相较 Talat Phlu 与 Wutthakat 一带的新盘更容易切入市场。租赁需求主要来自通勤至 Sathorn 与 Silom 的上班族。项目距离 BTS Bang Wa 换乘站约 2.5 公里。

• 二手成交总价：约 135-175 万泰铢（30-35 平方米）
• 成交单价：均值约 50,000 泰铢 平方米（约 45,000-55,000 泰铢 平方米）
• 平均租金：约 7,000-8,500 泰铢 月（30-35 平方米）

2026 年租金回报率（简式真实计算）：若以 155 万泰铢购入，月租 8,000 泰铢，年租金 = 8,000 x 12 = 96,000 泰铢；毛回报率 = 96,000 ÷ 1,550,000 = 6.2% 每年（未扣除物业费与税费）。对比 Wutthakat 站周边单价更高的项目，该回报率具备竞争力。

资本增值分析：由于本项目单价仍低于靠近车站的对标盘（如 Ideo Wutthakat）及 Phetkasem 新盘，增值更偏“稳步上行”。对 2026-2028 年可参考 2-4% 每年；若选到维护良好、好出租的楼层与户型，资本利得通常会优于整体市场。