德拉菲康多密念

The Raffle Condominium 位于 754 Soi Lat Phrao 42/1, Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310，属于低层公寓项目，所在区域为拉抛成熟居住地段，可便捷连接 Lat Phrao 路、Ratchadaphisek 路和 Sutthisan 路。项目距离 MRT Phawana 站约 1.2 公里，距离 MRT Lat Phrao 站约 1.7 公里，日常通勤较为方便。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，整体住户数量不多，居住氛围相对安静私密。项目常见户型以开间和 1 居室为主，适合自住，也适合在周边社区出租。关于项目的官方总户数和停车位数量，目前在公开资料中尚未找到明确且可核实的信息。

项目配套设施包括电梯、停车位及基础公共区域服务。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理。项目大约于 1994 年建成，属于拉抛区域较早期的公寓之一，适合希望购买现房、重视地段价值且预算相对务实的买家。

至于开发商和物业管理公司，目前公开渠道尚未发现明确可核实的官方资料。不过，项目周边生活机能完善，邻近 Chokchai 4 市场、Union Mall、Central Ladprao 以及 Paolo Chokchai 4 医院，因此无论自住还是长期出租都具备一定吸引力。附近项目可参考 COBE 拉差達-拉马九

The Raffle Condominium（拉抛42/1巷，辉煌区）位于成熟的拉抛生活圈，受益于拉差达-拉抛一带的租赁需求，主要来自在拉差达与拉玛9工作的人群。项目距离 MRT Lat Phrao 约1.6公里，距离 MRT Ratchadaphisek 约1.9公里，相比更深巷内的公寓，出租稳定性更好。

• 2026年二手成交参考：常见1房约30平米，均价约 205万泰铢，折合约 68,000 泰铢每平米；挂牌区间多在 185-230万泰铢，取决于装修与家具配置。
• 2026年平均租金：约 9,500 泰铢每月（常见 9,000-11,000），对应30平米1房。
• 租金回报率（净）：年租金 9,500x12 = 114,000；扣除1个月空置 9,500 后为 104,500；再扣管理费约 18,000，净租金约 86,500。净回报率 = 86,500 - 2,050,000 = 4.2%。

资本增值分析：周边新盘供给（如 Metris Ladprao 及拉差达-拉玛9板块项目）会分流部分需求，因此更可能呈现温和上涨。合理的年度增值区间约 1-3%，其中翻新良好、维护到位的房源更容易成交。整体更适合追求稳定现金流、风险偏好较低的投资者。