德佩斯顿·素坤逸-北榄府

The President Sukumvit-Samut Prakan 是一座高层公寓项目，地址位于 889 Thai Ban Mai, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10280，坐落于素坤逸路沿线，距离 BTS Phraek Sa 站约 120 米，出行前往曼谷市区及北榄府重要区域都较为方便。项目由 Chaiyapat Land Co., Ltd. 开发，并于 2017 年竣工。

项目为 1 栋住宅楼，高 34 层，共约 793 个住宅单元，停车位约占总户数的 34%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 23 - 56 平方米，适合自住买家，也适合看重轨道交通租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、项目内商铺和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。目前由公寓法人管理处负责公共区域及整体运营管理。

项目周边临近 Robinson Samut Prakan、Big C Samut Prakan、Samut Prakan Hospital 以及 Phraek Sa - Sukhumvit 一带的多所学校，生活便利度较高，适合在北榄府工作或希望居住在 BTS 沿线的购房者。如需了解附近项目，可查看 Knightsbridge 天河海洋 (Knightsbridge Sky River Ocean)。

The President Sukumvit-Samut Prakan 在 2026 年的交易表现，属于“北榄府市区-ท้ายบ้านใหม่”板块的稳健型市场。租赁需求主要来自北榄府市区上班族与工业区通勤族，因此价格波动不大、以稳定成交为主。与周边如 Aspire Erawan、The Parkland Lite Sukhumvit-Paknam 等项目相比，若对方更靠近车站或产品更新，单价往往会略高一些。

• 二手成交总价: 开放式 22-26 平方米约 145-175 万泰铢；一房 28-34 平方米约 185-235 万泰铢。
• 成交单价: 约 62,000-72,000 泰铢 每平方米（精装、高楼层通常靠近上限）。
• 平均租金: 开放式 6,500-7,500 泰铢 每月；一房 7,800-9,200 泰铢 每月。

租金回报率（示例计算）: 以 30 平方米一房为例，买入价 205 万泰铢，月租 8,500 泰铢，年租金 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 ÷ 2,050,000 = 4.98% 每年。扣除物业费与空置期后，净回报常见约 3.8-4.4%。

资本增值分析: 若按北榄府成熟居住区较保守的年涨幅 1-3% 估算，约 200 万泰铢的单位在 12 个月可能增加 2-6 万泰铢。优势在于租赁需求持续，但需注意素坤逸外圈新盘与二手供应竞争较多，短期获利更依赖“买入价低于市场”与可出租性强的户型。