德密公寓

The Midd Condominium 位于泰国暖武里府 Bang Bua Thong 区 Bang Rak Phatthana 街道 99 号，邮编 11110。该项目为低层公寓项目，坐落于邦博通住宅区，适合希望在城市外围居住、同时可便利连接曼谷市区的买家。项目由 The Midd Property Co., Ltd. 开发，并于 2014 年竣工。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋高 8 层，总户数约 154 户，并设有住户停车位。户型以 1 居室为主，面积约 28 - 35 平方米，另有部分较大户型，可满足小家庭或需要更多生活空间的住户需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常使用的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统以及门禁卡出入系统，提升居住安全性与便利性。

交通方面，项目距离 MRT 紫线 Bang Phlu 站约 1.6 公里，距离 MRT Bang Rak Yai 站约 1.8 公里。周边生活配套完善，包括 Central Westgate、IKEA Bang Yai、Bang Bua Thong 市场以及 Kasemrad Rattanathibet 医院。项目目前由公寓法人机构负责整体管理，涵盖公共区域维护与日常居住秩序管理。

附近值得关注的项目包括 三玛功·爱斯九康多 (Sammakorn S9 Condominium)

The Midd Condominium 位于暖武里府 Bang Bua Thong 区 Bang Rak Phatthana 一带，属于入门级公寓市场。与 Bang Yai-Westgate 板块相比，总价更友好，因此更适合以现金流为主的投资策略。2026 年价格走势预计以温和上升为主，而非快速拉升。

• 二手成交总价：开间到 1 房（24-30 平方米）约 95-135 万泰铢。
• 单价（每平方米）：约 38,000-45,000 泰铢。示例：28 平方米，115 万泰铢 - 约 41,000 泰铢 平方米。
• 平均租金：约 4,800-6,500 泰铢 月；28 平方米常见“好出租”水平约 5,800 泰铢 月。

2026 租金回报率（Rental Yield）：简算公式 =（月租 x 12）除以购入价。示例：5,800 x 12 = 69,600 泰铢 年；69,600 除以 1,150,000 = 6.05% 毛回报（未扣管理费、维修与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：按谨慎假设 1-3% 年涨幅，115 万泰铢的房源一年后可能在 117-122 万泰铢区间。利好来自周边自住与租赁需求，以及与 Plum Condo、Iris Westgate 等邻近项目的价格联动；但需关注二手挂牌量偏多带来的压价风险，可能限制涨幅。