优迪莱丽斯顿·丽沃蜂 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 素拉刹 (S5)
3.2 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
3.2 公里
BTS 郑王桥 (S6)
3.3 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
3.4 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.6 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.6 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.7 公里
BTS 吞武里城 (G1)
3.8 公里
BTS 吞武里城 (S7)
3.8 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.8 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.9 公里
BTS 乍能納空 (G2)
3.9 公里
MRT 山燕 (BL27)
4.0 公里
BTS 王威安亚 (S8)
4.1 公里
BTS 空訕 (G3)
4.2 公里
BTS 菩尼密 (S9)
4.4 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.5 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.5 公里
BTS 澎蓬 (E5)
4.6 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
4.6 公里
BTS 通罗 (E6)
4.6 公里
BTS 三隆 (E15)
4.7 公里
MRT 三隆 (YL23)
4.7 公里
BTS 阿速 (E4)
4.7 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.7 公里
BTS 贝林 (E14)
4.8 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
4.8 公里
BTS 普昭 (E16)
4.8 公里
BTS 那那 (E3)
4.8 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.9 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
4.9 公里
BTS 奔集 (E2)
4.9 公里
BTS 邦纳 (E13)
4.9 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
4.9 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.9 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.9 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
5.0 公里
项目概念
U Delight Residence Riverfront 的设计核心是“真正与河共居”,而不只是临河而已。项目位于曼谷 Yannawa 区 Bang Phongphang,靠近 Rama 3 走廊,通勤可连接 Sathorn 与 Narathiwas 商务带。整体建筑以简洁线条与明亮色调为主,并通过朝向与开窗策略尽量放大昭披耶河与天空的视野,减少传统市中心公寓常见的压迫感。
公区动线强调从“城市到河岸”的层次过渡:先以通透、引入自然采光的迎宾大堂作为起点,再进入更贴近河畔氛围的休憩空间。功能配置偏向日常可用,例如安静的工作角、会客休闲区,以及适合停留的观景点,让平日与周末都能顺畅使用。
景观以遮阴型绿植为主,兼顾降温与过滤尘埃,营造更舒适的小气候;同时通过楼体与步道的布局引风降热,降低热量累积。与 Rama 3 周边不少强调高密度与城市机能的项目相比,这种以河景与舒缓体验为导向的设计更具辨识度。投资角度看,稳定的景观价值与更宜居的氛围通常有助于支撑价格与租赁需求,目标客群多为往返 Sathorn 与 Narathiwas 的上班族。
项目亮点
U Delight Residence Riverfront 位于曼谷 Yannawa 区 Bang Phongphang,属于 Rama 3 沿河生活圈。这里既有成熟住宅区的便利,也保留了湄南河岸较难得的开阔景观与相对安静的氛围,适合自住与投资出租,目标客群以在 Sathorn- Narathiwas 一带工作的上班族为主。
- 湄南河河畔定位 视野开阔、居住体验更放松,相比不少内陆项目更具差异化,也有助于长期保值。
- 通勤进入市中心较顺 依托 Rama 3 与 Narathiwas Ratchanakarin 主干路,前往 Sathorn 与 Silom 的日常通勤路径较直接,适合以汽车与摩托接驳为主的住户。
- 周边生活配套成熟 Rama 3 沿线餐饮与日常服务密集,提升自住便利与出租吸引力。
- 氛围更私密 相对主干道临街项目更安静,适合重视居住私密与休息品质的人群。
整体亮点集中在“河景-安静-近市区”的组合,对于看重景观与生活质感的买家更具吸引力。
描述
U Delight Residence Riverfront 是一座高层公寓项目,位于曼谷 Yan Nawa 区 Bang Phongphang แขวง,邮编 10120,地处拉玛三路,邻近昭披耶河。该项目适合希望居住在拉玛三路沿线、并可便捷前往沙吞、是隆及 Naradhiwas Rajanagarindra 路一带的人群。项目由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发,并于 2012 年建成。
项目为 1 栋住宅楼,高 27 层,约 866 个住宅单元,停车位约占总户数的 50%。户型包括单间、一居室和两居室,面积约 34 - 102 平方米。无论是自住还是投资出租都较为合适,尤其是拉玛三路一带,长期有来自周边商务区上班族的稳定租赁需求。
项目配套设施较为完善,包括游泳池、健身房、花园、桑拿房、图书室、大堂、项目内商铺以及多部住客电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。
交通方面,项目靠近 BRT Wat Dokmai 站,距离约 1.8 公里,并可方便接驳 BTS Chong Nonsi 站。项目亮点在于临河居住氛围以及拉玛三路片区持续发展的潜力。如需比较周边项目,也可参考 伦披尼佩斯·纳拉提瓦-昭帕雅,以便进一步比较地段与项目特点。
价格趋势
U Delight Residence Riverfront(位于曼谷Yannawa区Bang Phongphang一带)在2026年的二手成交价整体偏稳,主要支撑来自河景产品稀缺性,以及靠近Rama 3-Narathiwas办公走廊带来的租住需求。价格层级通常低于Sathorn-Narathiwas一线新盘,但又高于同区域部分大众型项目,因此更适合追求稳定现金流的投资者与自住买家。
- 二手单价(按户):1房约30平米,均价约255万泰铢
- 折合每平米:约85,000泰铢 平米(常见区间78,000-92,000)
- 平均租金:约12,500泰铢 月(30平米)
- 租金回报率(毛):(12,500 x 12) - 2,550,000 = 5.9% 年
资本增值分析:若以2024年约80,000泰铢 平米的参考水平,到2026年约85,000泰铢 平米,约为两年上涨6%,折合年化约3%。这更像Rama 3板块的“温和成长”,而非快速拉升。需关注二手房源竞争与议价空间,建议选择楼层中高、河景更明确、可直接出租的房源,以降低空置并稳定回报。
公设
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