麦森格登·昌瓦塔纳

梅森花园แจ้งวัฒนะ公寓 - Maison Garden Chaengwattana 是一座低层公寓项目，位于 248 Soi 9-1-8, Thung Song Hong, Lak Si, Bangkok 10210，属于แจ้งวัฒนะ10巷一带。项目周边以住宅和政府办公区为主，靠近แจ้งวัฒนะ路、政府综合中心以及Lak Si重要工作区，出行可便捷连接Vibhavadi Rangsit路和Songprapa路。轨道交通方面，项目邻近粉红线 National Telecom站，距离约1.2公里，距离Lak Si站约2.3公里。

项目为1栋8层的Low Rise公寓，住宅总户数约79户，设有项目内停车位，整体居住密度较低，适合追求安静生活环境的住户。户型以开间和1居室为主，面积规划偏紧凑，适合单身上班族、首次置业者，以及在แจ้งวัฒนะ和Lak Si一带工作的居住需求。

配套设施包括大堂、花园休闲区、电梯、停车位及基础公共区域。安保方面配有闭路监控系统、出入管理及现场管理人员，提升日常居住安全性。项目约于2014年竣工，由 Maison Development 开发，并由公寓法人机构负责公共区域管理与日常维护。

从自住和投资角度看，该项目适合希望在政府办公区附近寻找低密度住宅的人群，周边生活配套包括Mongkutwattana Hospital、IT Square以及Don Mueang Airport。若想比较周边项目，可参考 Knightsbridge 帕凤育廷换乘站 (Knightsbridge Phaholyothin - Interchange)

Maison Garden Chaengwattana 在2026年的成交价位处于Laksi-แจ้งวัฒนะ板块的中段。与周边的 Origin Place Chaengwattana、Plum Condo Chaengwattana Station 等项目相比，本项目的优势在于二手“每平米价格相对温和”，更容易成交与转手。租赁需求主要来自แจ้งวัฒนะ政府办公区与廊曼周边的上班族。

• 二手成交价（1房 28-32 平方米）：约 155-185 万泰铢每套
• 二手单价：约 55,000-62,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 7,500-9,000 泰铢每月（1房）

2026年租金回报率（简算）：若以 170 万泰铢买入，月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛回报率 = 102,000 - 1,700,000 = 6.0%（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：由于基数不高，涨幅更偏“稳步上行”。按年均 2-4% 估算，持有3年后 170 万泰铢的单位可能上升至约 180-191 万泰铢。影响增值的关键在于房况、周边新盘供给竞争，以及政府办公区带来的持续租赁需求。