莫迪康多·昌瓦塔纳

Motive Condo Chaengwattana 是一座低层公寓项目，地址位于 99/169 Yaek 3, Thung Song Hong, Lak Si, Bangkok 10210。项目坐落于แจ้งวัฒนะ区域，邻近政府办公中心，适合自住，也适合面向上班族和公务人员的出租投资。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 79 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以单间和 1 居室为主，面积紧凑，强调实用性，适合首次购房者及关注租赁回报的投资者。

项目配套设施包括大堂、电梯、停车区及低层公寓常见的公共空间。安保方面设有保安人员、闭路电视监控系统和门禁控制系统，提升居住安全性。

项目约于 2014 年建成，由 Motive Development Co., Ltd. 开发。关于项目目前的物业管理公司，公开资料暂无明确信息。交通方面，项目可便捷连接 Chaengwattana Road、Vibhavadi Rangsit Road 以及 Don Mueang Airport，距离泰国国家铁路红线 Lak Si 站约 3.5 公里，距离粉红线 National Telecom 站约 2.2 公里。

如需比较周边其他项目，可参考 Knightsbridge 帕凤育廷换乘站。

Motive Condo Chaengwattana 位于 Thung Song Hong-Lak Si 区域，2026 年价格走势偏稳健，主要租客来源为 Chaengwattana 政府中心及 Don Mueang 走廊的上班族。周边竞品如 Plum Condo Chaengwattana Station、Lumpini Ville Ramindra-Lak si 使二手市场定价更贴近成交区间，定价合理的房源更容易快速成交。

• 二手成交价 单套：1 房 28-32 平方米，约 155-185 万泰铢
• 单价：约 55,000-62,000 泰铢 每平方米（受楼层与房况影响）
• 平均租金：1 房约 7,500-9,000 泰铢 每月

租金回报率（毛）示例：若以 170 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：以保守的年增值 2-3% 估算，170 万泰铢的房源两年后或达 177-180 万泰铢，潜在增值约 7-10 万泰铢。需关注的变量是 Chaengwattana 同价位新旧盘供应量，若集中挂牌，可能压制涨幅并拉长出手周期。