伦披尼佩斯·苏萨瓦-拉玛二

Lumpini Place Suksawat - Rama 2 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷 Chom Thong 区 Chom Thong 街道 144 号，邮编 10150。项目地段连接 Suksawat 路、Rama 2 路和 Chom Thong 区域，适合在吞武里一带工作以及需要往返市区的居住者。项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并于 2014 年竣工。

项目为 1 栋住宅楼，高 32 层，总户数约 700 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 22 - 52 平方米，既适合自住，也适合购买后出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、多功能活动室、项目内商铺及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目后期管理由开发商旗下的 LPP Property Management 负责。

该项目的优势在于周边生活配套较完善，前往当地市场、Bangpakok 9 International Hospital、Central Rama 2 和 Big C Rama 2 都较方便。最近的轨道交通为紫线南段的 Dao Khanong 站，这一基础设施对区域未来价值具有积极作用。如需对比周边项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Lumpini Place Suksawat-Rama 2（曼谷 Chom Thong 区）在 2026 年仍属于“入门价位较友好”的二手公寓。相较于靠近 BTS 的吞武里项目（如 Ideo Wutthakat、Beat Bangwa）常见更高的每平米价格，本项目更适合自住与以 Rama 2-素克沙瓦一带上班族为主的出租型投资。

• 二手成交价（按户）: 1 卧 26-30 平方米约 155-185 万泰铢
• 二手成交价（按平米）: 约 58,000-68,000 泰铢每平方米（房况佳与中高楼层更接近上限）
• 平均租金: 每月约 7,500-9,500 泰铢（单间到 1 卧，取决于家具配置与景观）

租金回报率（示例计算）: 以 170 万泰铢买入，月租 8,500 泰铢。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析: 由于总价门槛较低且 Rama 2 就业带租客需求稳定，价格更可能温和上行。合理预期为 每年 2-4%；持有 3 年约有 6-12% 的上涨空间。装修到位、可拎包入住的房源通常更容易成交，流动性也更好。