阿莫斯·坎瓦斯·罗勇

艾特莫兹画布罗勇公寓 - Atmoz Canvas Rayong 位于泰国罗勇府治县清能分区，门牌号 9，邮编 21000。该项目为 Low Rise 低层公寓，面向罗勇市区工作人群与小家庭居住需求，地段可便捷连接城市主干道、工业区、商业设施与重要生活配套。

项目开发商为 AssetWise Public Company Limited。整体规划为多栋住宅楼，每栋约 8 层。具体楼栋数量、总户数以及停车位数量，可能会根据最终规划和开盘阶段有所调整。户型以 1 房和 1 房加多功能房为主，适合自住，也具备一定出租投资潜力，尤其适合罗勇本地上班族与工业区租赁市场。

项目配套通常包括大堂、游泳池、健身房、公共花园、共享工作空间以及住户休闲区。安保方面一般配备门禁系统、闭路监控和 24 小时安保人员。至于项目准确的楼栋数、层数、总户数、停车位比例、竣工年份以及物业管理公司，建议以开发商正式资料为准，因为部分信息可能会在正式销售和建设过程中调整。

从区域价值来看，该项目所在片区拥有稳定的租赁需求，主要来自罗勇市区企业员工与工业从业人员。附近可比较的项目包括 迪康多·纳空罗勇 (D Condo Nakorn Rayong)。

Atmoz Canvas Rayong 位于罗勇府Mueang Rayong区的Choeng Noen板块。2026年该项目更偏“租赁驱动型”市场，主要客源来自工业园员工与市区上班族，竞争项目包括附近的D Condo Nakorn Rayong、The Parkland Rayong等，因此租金与成交价会受就业与新增供应影响较大。

• 二手成交总价（1房 24-28㎡）：约155-185万泰铢
• 成交单价：约62,000-70,000泰铢 每㎡
• 平均月租：约7,500-9,000泰铢（基础家具）

租金回报率（毛）示例：以170万泰铢买入，月租8,500泰铢，年租金=8,500 x 12=102,000泰铢。毛回报率=102,000 ÷ 1,700,000=6.0% 每年。若考虑物业费、维修与空置等合计约10-15%，净回报率约5.1-5.4%。

资本增值方面建议保守评估：若板块年均上涨2-4%，170万泰铢的房源在1-3年可能到约180-191万泰铢。需重点关注出租盘数量，一旦同类房源集中放租，租金涨幅可能落后于房价，后续收益率会被压缩。