德席森·席纳卡琳

The Seasons Srinakarin 位于 103 Bang Mueang, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。该项目为Low Rise低层公寓，由 CNS Housing Co., Ltd. 开发，约于2015年建成。项目包含1栋住宅楼，高8层，总户数约79户。项目坐落于诗纳卡琳路一带，可便利连接เทพารักษ์路、素坤逸路及北榄市区，适合希望居住在中小型社区、注重私密性的买家。

项目户型以1居室为主，面积约28 - 35平方米，适合自住，也适合面向诗纳卡琳-北榄工作人群出租。配套设施包括大堂、健身房、游泳池、电梯、停车位及公共休闲区域。安保方面设有安保人员、闭路监控系统和门禁卡出入，提升居住安全性。

项目周边生活配套较为完善，附近有 Big C Srinakarin、Robinson Samut Prakan、Paolo Samut Prakan Hospital 以及区域内学校。交通方面，可前往BTS绿色线，距离 Phraek Sa 站约4.5公里，距离 Srinagarindra 站约5公里，方便往返曼谷市区及周边工业区。项目目前按照公寓法人管理模式运营，负责公共区域维护和整体居住秩序。

如需比较周边项目，可进一步查看 伦披尼优·拉三-贝林。

The Season Srinakarin 位于北榄府 Samut Prakan（Bang Mueang 区），2026 年二手价格仍偏“性价比型”，相较周边 Lasalle-Bearing 与 Sukhumvit 105 一带的新盘与次新盘，单价通常更高。本项目的租客主要来自 Srinakarin- Thepharak 就业圈，并可衔接到 Bearing 一侧的 BTS 绿线通勤。

• 二手成交总价: 1 房 28-32 平方米约 135-165 万泰铢
• 成交均价（每平米）: 约 48,000-55,000 泰铢 平方米
• 平均租金: 1 房约 6,500-8,000 泰铢 月；开间约 5,500-6,500 泰铢 月

租金回报率（2026）: 以 30 平方米、买入 150 万泰铢、月租 7,500 泰铢为例，年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢；回报率 = 90,000 ÷ 1,500,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值判断: 参考北榄府中端公寓二手市场常见年涨幅约 2-4%，若房源维护良好且拎包入住，12 个月内价格上行空间约 3-5%。但周边新项目持续入市会压制涨幅，因此更适合以稳定出租为主，而非短期博价差。