德优·农业大学

The Ville Kaset-sart 位于 58 Bang Khen, Chatuchak, Bangkok 10900，是一座低层公寓项目，由 Thanasiri Group Co., Ltd. 开发，约于 2012 年竣工。项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，适合希望在 Kasetsart - Ngamwongwan 一带寻找小型公寓的买家。

项目房型以开间和 1 居室为主，使用面积约 30 - 40 平方米，适合自住和出租，尤其适合农业大学学生、教职员工，以及在 Phaholyothin - Vibhavadi 区域工作的上班族。

项目配套设施包括电梯、停车位、健身房和公共休息区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目由公寓法人机构负责日常管理和公共区域维护。

项目靠近 Kasetsart University，周边可便捷连接 Ngamwongwan Road、Phaholyothin Road 和 Vibhavadi Rangsit Road。整体来看，这是一个适合在曼谷北部教育区和工作区附近居住的实用户型公寓。如需比较周边项目，可参考 菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)。

The Ville Kaset-sart 位于Kaset-Chatuchak板块，2026年价格走势以“企稳-小幅上行”为主，核心支撑来自大学相关租客与Phahonyothin-Ratchayothin沿线白领需求。与周边较新的Reference Kaset District、Phyll Phahol 34相比，本项目二手入场门槛更友好，30-38平米的中等户型更容易成交与出租。

• 二手成交总价: 235-310万泰铢（30-38平米）
• 单价: 78,000-92,000泰铢 平米（均值约85,000）
• 平均月租: 11,500-14,500泰铢（均值12,500）

租金回报率（Rental Yield）: 以购入价270万泰铢、月租12,500泰铢计算，年租金=12,500x12=150,000泰铢。Yield=150,000 ÷ 2,700,000=5.56% 年化（未扣除物业费、空置与税费）。相较同区域单价更高的新盘，这一回报率具有一定竞争力。

资本利得（Capital Gain）: 若按Kaset-Ratchayothin子市场保守的2-4%年涨幅估算，270万泰铢的单位年增值约54,000-108,000泰铢。需关注大学周边新增供应可能压制转售涨幅，但通常会维持租赁需求与入住率，对现金流更友好。