+ 2 张图片

菲尔·帕凤 34

2098 帕凤育廷路, Sena Nikhom 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

售0房源

租0房源

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

358 单位

建造于

2019

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Phyll Phahol 34 的设计理念围绕“紧凑但像家一样好住”的城市居住体验展开，落点在曼谷乍都乍区 Senanikom-Phahonyothin 34 一带。项目强调私密性与安静氛围，适合希望远离喧闹、但仍要高效通勤的都会人群。

建筑外观以简洁利落的线条为主，搭配浅色系与带有自然触感的材质，让体量更轻盈、不压迫。核心策略是把自然采光与通风引入公共空间与走廊，减少巷内公寓常见的封闭感；同时通过开窗与朝向规划，兼顾迎风与避免与周边建筑对视，提高居住私密度。

公共配套不追求夸张，而是定位为“日常停靠点”：例如安静的工作角、轻松的会客休息区，以及小型绿化庭园，用来缓冲来自主干道的噪音，让整体更像小型住户社群。

从投资角度看，这种以舒适与私密为卖点的产品，更贴合长期租客需求，覆盖 Kaset 与 Ratchayothin 周边的上班族与学生客群。交通方面，项目到 BTS Senanikom 站约 1.2 公里，有助于提升长期出租的稳定性。

项目亮点

Phyll Phahol 34 位于曼谷乍都乍区 Senanikom 一带，适合自住与出租投资。项目处在以居住氛围为主的社区内，但又紧邻 Phahonyothin- Ratchayothin 的工作与生活圈，因此对上班族及 Kaset- Ladprao 周边人群具有持续的租赁需求。

生活机能成熟的社区型地段 周边有餐饮店、咖啡馆、市场与日常服务设施，进出 Ratchayothin 与 Ladprao 方便，同时保留巷内相对安静的居住感。
轨道交通优势 靠近 BTS 绿线 Sena Nikhom 站约 1.0 公里，以及 Kasetsart University 站约 1.6 公里，可直达 Mo Chit 与 Siam 核心区，通勤更稳定。
强调实用的公共配套 以可高频使用为导向，配置健身房、工作与休憩座位、门厅与安保系统，提升居住体验与出租竞争力。
投资卖点 虽处于 Phahonyothin 竞争激烈的租赁市场，但更适合锁定长期租客。周边已有多项目聚集，有助于未来转售流动性与价值支撑。

描述

Phyll Phahol 34 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Sena Nikhom，地址为 2098 Sena Nikhom, Chatuchak, Bangkok 10900。项目坐落于 Phahonyothin 34 一带，邻近 Ratchayothin 和 Kasetsart University，周边可便捷连接 Phahonyothin Road、Prasert Manukitch Road 及 Vibhavadi Rangsit Road。项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 450 米，距离 BTS Ratchayothin 站约 1.2 公里。

该项目由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，于 2022 年竣工。项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 359 户，车位配比约为总户数的 40%。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，适合自住买家，也适合出租投资，尤其适合在 Phahonyothin、Ratchayothin 一带工作的上班族，以及附近大学的学生和教职人员。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、花园、工作区和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及受控出入系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，可持续维护公共区域和整体居住品质。

从居住与投资角度来看，Phyll Phahol 34 属于 Sena Nikhom - Ratchayothin 区域内靠近轨道交通的公寓项目，周边有商场、餐饮、办公楼和教育机构，生活便利。如需比较周边项目，可参考阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

价格趋势

Phyll Phahol 34 位于曼谷 Sena Nikhom-Chatuchak 区域，租赁需求主要来自周边就业人群与高校客群。交通依托 BTS 绿色线 Sena Nikhom 站，距离约 650 米，使得租金表现相对稳定，入场价也通常低于周边部分新盘。

2026 年二手成交价（按套）：1 卧 28-32 平方米约 245-295 万泰铢
按面积单价：约 88,000-98,000 泰铢每平方米（精装带家具通常更靠上区间）
平均租金：1 卧约 11,500-14,500 泰铢每月；开间约 9,500-11,000 泰铢每月

租金回报率（简算示例）：若以 270 万泰铢购入，月租 13,000 泰铢，则年租金 = 13,000 x 12 = 156,000 泰铢。毛回报率 = 156,000 ÷ 2,700,000 = 5.78% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：参考 2024-2025 年 Phahonyothin 中段二手市场年涨幅约 2-4%，对 2026 年可用更稳健的 3% 作为预期，即在 270 万基数上约 +8 万泰铢。需注意周边如 Reference Kaset District、The Line Phahonyothin Park 等项目的竞争可能压制上行空间，但同时也增强区域租客来源与转手流动性。