景伟二公寓

Green Ville II Condominium 位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak 分区 Punnawithi 28 巷，地址为 Soi Punnawithi 28, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260。项目属于低层公寓，周边生活氛围成熟，可方便连接 Sukhumvit 路、Sukhumvit 101 及 Srinakarin 路。项目距离 BTS Punnawithi 站约 2.2 公里，距离 BTS Udom Suk 站约 2.6 公里。

该项目为 1 栋 8 层住宅楼，住户数量相对不多，居住环境较为安静私密。常见户型包括单间和一居室，适合单身人士、小家庭或作为出租型物业。项目基础配套一般包括电梯、停车位及基本公共区域服务。安保方面通常配有闭路监控、安保人员和门禁系统。

项目约于 1994 年建成，开发方为 Green Ville Condominium，日常公共区域由公寓法人管理机构负责维护。目前公开资料中，关于总户数、停车位数量及部分配套细节的信息较为有限，建议买家或租客在决定前向业主或物业管理处再次核实。周边可对比的项目包括 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

Green Ville II Condominium 位于Punnawithi 28巷，属于素坤逸东段中“入门价位”较友好的二手公寓。项目到BTS Punnawithi站约1.7公里，租赁客群以通勤到Udomsuk- Bangna及素坤逸内段的上班族为主，因此更偏“以租养贷”型资产，而非短期大幅增值型。

• 2026年转售价格: 常见开间-1房 28-32平米，成交约165万-205万泰铢，折合约58,000-68,000泰铢每平米；维护好且带家具的房源更易成交。
• 平均租金: 约8,500-10,500泰铢每月（以30平米、房况良好为参考）。
• 租金回报率（毛）: 例子-购入185万泰铢，月租9,500泰铢。年租金=9,500 x 12=114,000泰铢；毛回报率=114,000 - 1,850,000=6.16% 每年（未扣除物业费、空置期与中介费）。

增值空间（Capital Gain）: 由于本项目单价通常低于临近BTS的新盘与较新项目（如Whizdom Punnawithi Station及Bangna新盘），仍有补涨空间但节奏偏缓。对2026-2028年，较合理的增值预期约为每年2-4%；若进行翻新并把租金定在市场区间，总回报更有竞争力。