Preme 素坤逸 101

Preme Sukhumvit 101 是一座高层公寓项目，位于 28 Soi Punnawithi 33, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260。项目地处素坤逸片区，可便捷连接 Sukhumvit Road、Sukhumvit 101 和 Srinakarin Road。距离 BTS Punnawithi 站约 1.8 公里，距离 BTS Udom Suk 站约 2.0 公里，适合希望兼顾城市生活便利与居住私密性的买家。

项目由 President Park Property Co., Ltd. 开发，于 2012 年竣工。整体由 2 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 356 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，既适合自住，也适合面向素坤逸、邦纳和 On Nut 一带上班族的出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯、大堂及部分商业空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。整体来看，该项目是一处以实际居住需求为导向的公寓，周边有本地市场、餐饮、国际学校以及邦纳商圈的购物设施。

附近项目可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna)

Preme Sukhumvit 101 位于Punnawithi 33巷（Bang Chak-Phra Khanong），处在素坤逸与邦纳之间的过渡带。项目距离BTS Punnawithi站约1.2公里（摩托车或驾车约5-10分钟），租赁客群以素坤逸外圈上班族及邦纳工作人群为主，需求相对稳定。

• 2026年二手成交价（单套）：1房约30平米，均价约235万泰铢
• 单价（每平米）：约78,000泰铢 平米（235万除以30平米）
• 平均租金：约11,500泰铢 月（30平米带家具）

• 租金回报率计算： (11,500 x 12) 除以 2,350,000 = 5.87% 年化（未扣管理费 税费 空置期）
• 投资解读：5-6%的毛回报在Punnawithi-Udom Suk一带属于偏有竞争力，尤其在周边新盘供应仍持续的背景下

资本增值方面，2026年更可能呈现温和上涨而非大幅拉升。以市场可实现区间估算，年化2-4%较合理；若房况佳、定价贴近市场，成交速度通常优于同区域单价更高的新盘。