伦披尼佩斯·岛本交汇站

LUMPINI PLACE Taopoon Interchange 是一座高层公寓项目，位于 207 Bang Sue, Bang Sue, Bangkok 10800。项目坐落于 Tao Poon 核心地段，距离 MRT Tao Poon 站约 300 米，出行便利，适合自住，也具备长期出租潜力。

该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，于 2015 年竣工。项目为 1 栋 21 层高层住宅，总户数约 710 户，停车位约 270 个。户型包括单间、一居室和两居室，空间规划注重城市生活的实际使用需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、项目内商铺及电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及出入控制系统。项目管理延续 LPN 一贯的标准化管理模式，公共区域维护较为完善。

项目优势在于靠近 Tao Poon 路口、Gateway at Bangsue、Tao Poon 市场以及新国会大厦，同时可便捷连接 Pracharat Sai 2 Road、Krung Thep-Nonthaburi Road 和 Prachachuen Road。附近项目可参考 德尼赤摩诺·拉差维帕

Lumpini Place Taopoon Interchange 在 2026 年仍属于“以出租为主”的实用型公寓，核心优势是换乘位置带来的稳定需求。项目距离 MRT Tao Poon 站（蓝线-紫线换乘）约 250-350 米，租客主要来自 Bang Sue- Taopoon 一带上班族及通勤进城人群。

• 二手成交总价：Studio-一房（24-28 平方米）约 220-285 万泰铢。
• 单价：约 92,000-105,000 泰铢每平方米（精装翻新可到约 110,000）。
• 平均租金：约 9,500-12,500 泰铢每月（28 平方米一房均值约 11,000）。

租金回报率（示例 28 平方米）：月租 11,000 x 12 = 年租 132,000 泰铢；购入价 260 万泰铢，毛回报率 132,000 ÷ 2,600,000 = 5.1%（未扣管理费、税费及空置期）。相较于乍都乍-拉抛等新盘高单价项目，这类“价格更可控”的资产更容易做出可见的现金流。

资本增值判断：由于价格已较成熟，涨幅更偏温和，预计未来 1-3 年年化 2-4% 更合理。若能以低于 95,000 泰铢每平方米买入，再通过翻新提升租金与转售溢价，资本利得空间会更清晰。