德提·邦纳达

The Teak Bangna-Trad 位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Nuea，Bangna-Trad Road，邮编 10260。该项目为低层公寓，由 Teak Development Co., Ltd. 开发，主打居住私密性，适合在 Bangna 和 Srinakarin 一带工作的人群。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 78 户，车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 房和 2 房为主，空间规划偏向实际居住需求，适合上班族及小家庭。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共休闲区、花园和电梯。安保方面配有闭路监控系统、门禁卡系统及安保人员，提升住户日常居住的安全感。

项目约于 2020 年建成，并由公寓物业管理体系负责公共区域维护及基础住户服务。地段可便捷连接 Bangna-Trad Road、Sukhumvit Road 及高速路，周边有办公区、商场和医院，生活机能较为完善。

附近可参考的项目有 伦披尼优·拉三-贝林。

德可-邦纳达（The Teak Bangna-Trad）在2026年的成交表现，主要受邦纳-达路沿线就业人群与“靠近商圈与通勤便利”的租赁需求支撑。相较于周边价格基数更高的项目（如 Ideo O2、The Sky Sukhumvit），本项目价格走势更偏向稳步上行。

• 二手成交总价（1房 28-32 平方米）：205-245万泰铢
• 成交单价均值：78,000-88,000 泰铢每平方米（装修完整、状态佳可接近 90,000 泰铢每平方米）
• 平均月租：9,000-11,000 泰铢

租金回报率（示例计算） 以30平方米、成交价225万泰铢、月租10,000泰铢为例：毛回报率 = (10,000 x 12) - 2,250,000 = 5.33% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值分析 若参考2024年约 74,000-80,000 泰铢每平方米，到2026年约 78,000-88,000 泰铢每平方米，推算两年潜在涨幅约 4%-10%，年化约 2%-5%。需要关注的是乌东素-贝灵一带新增供给对租赁端的竞争，投资策略更适合选择“拎包入住”配置并把租金定在贴近市场的区间，以提高入住率与现金流稳定性。