延吉公寓

Yenjit Condominium 位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai 分区 Lasalle 33 巷，邮编 10260。该项目属于低层公寓，所在的 Lasalle 区域居住氛围成熟，可便捷连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路及 Bang Na 路。项目距离 BTS Bearing 站约 2.7 公里，适合希望兼顾通勤便利与社区生活氛围的居住者。

根据目前可查的公开信息，项目为 1 栋 8 层低层住宅楼。但关于总户数、停车位数量、户型类型以及竏工时间，暂未找到可靠且明确的公开确认资料，因此建议买家或租客在决定前向公寓管理处或相关负责人进一步核实。

从区位来看，项目周边生活配套较为成熟，临近 Lasalle 区域的餐饮、社区商业、学校及日常生活设施，同时也可较方便前往 Central Bangna 和 BITEC Bangna，适合注重实际居住便利性的自住买家。

关于项目配套设施、安保系统、开发商及物业管理等信息，目前在可靠公开渠道中尚未见清晰确认。如需比较周边同区域项目，也可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

Yenjit Condominium 位于曼谷 Bangna 区 Lasalle 33，属于以“租金回报”为核心的二手公寓类型。2026 年在 Bangna-Srinakarin 就业圈与以自驾通勤的租客支撑下，租赁需求相对稳定。与周边较新的项目（如 Atmoz Tropicana Bangna、Origin Place Bangna）相比，本项目单价通常更低，更适合追求现金流的投资者。

• 二手成交总价: 1 卧约 30 平方米，均价约 155 万泰铢（区间 135-180 万）
• 单价（每平方米）: 均价约 52,000 泰铢（区间 45,000-60,000）
• 平均月租: 1 卧约 30 平方米，均价约 8,500 泰铢/月（区间 7,500-10,000）

租金回报率（2026）: 简式计算 =（年租金 ÷ 买入价）x 100 =（8,500 x 12 ÷ 1,550,000）x 100 = 6.58% 年化，未扣除物业费与空置期。对 Bangna 板块而言，这一水平偏有竞争力，而新盘往往因买入价较高导致回报率被压低。

资本增值分析: Lasalle 周边二手盘通常呈温和上涨，较合理的 2026-2028 预期约 2-4%/年，对应价格从 155 万泰铢上升至约 161-168 万泰铢。投资逻辑在于“低入场成本 + 稳定租金”，中期综合回报（租金 + 增值）有机会优于周边新项目。