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维雅·阿里

42 Soi Ari 1 拍凤裕庭 7 巷, 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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租0房源

维雅·阿里出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

项目面积

1 莱2 平方哇

EIA 许可

批准

数量

114 单位

建造于

2026

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

Via Ari 的设计概念强调“融入阿里社区的气质”。阿里区以安静的居住氛围著称，同时又聚集了大量咖啡馆与餐饮店，生活机能活跃。项目在建筑语言上采用简洁现代的线条，控制体量感，让建筑更贴合 Ari 1 小巷的街道尺度与绿荫环境。

核心思路是在“私密性”和“通透感”之间取得平衡。通过更合理的开窗与采光通风策略，让公共空间与居住空间更明亮、更舒适，减少压迫感。色调与材料选择偏向温暖的当代风格，以自然质感的表面搭配玻璃与金属细节，呈现城市感但不过度冷硬。

同时，项目强调“日常好用”的动线与空间体验：路径清晰、减少死角、视觉更安定，提升居住安全与便利。由于距离 BTS Ari 站约 400-500 米，这样的设计定位不仅适合通勤族，也契合投资者对成熟生活区租赁需求的判断。

项目亮点

Via Ari 位于曼谷拍耶泰区 Ari 1 巷，属于以咖啡馆、餐厅与生活氛围著称的 Ari 社区。该地段兼具自住与投资属性，租赁客群稳定，主要来自在奔集、暹罗及帕凤裕庭一带工作的上班族，以及偏好 Ari 社区感与步行生活的租客。

巷内地段 相比主干道更安静、更有私密性，但仍能快速到达 Ari 的餐饮与社区据点，日常生活便利。
轨道交通 距 BTS Ari 站约 800 米，通勤至暹罗、奔集等核心商圈更高效。
实用型配套 以游泳池、健身房与休憩空间为主，满足日常使用，减少外部消费。
差异化卖点 同时具备“巷内安静居住”与“社区活力生活”，租客覆盖面更广，有利于出租速度与租赁流动性。

描述

Via Ari 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷披耶泰区披耶泰街道 Ari 1 巷 42 号，邮编 10400。项目坐落于阿里区这一成熟住宅地段，生活氛围安静，同时进出市区便利，距离 BTS Ari 站约 450 米，适合自住，也具备稳定的出租需求。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2011 年竣工，属于 Low Rise 公寓，共 1 栋建筑，8 层，约 54 个住宅单位，停车位约 40 个。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层复式，整体设计强调私密性，适合偏好低密度居住环境的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、入户大堂和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目管理延续 Sansiri 的标准化服务，因此公共区域和整体环境维护较为良好。

Via Ari 的突出优势在于 Ari 1 巷的地段，周边有咖啡馆、餐厅、办公楼、Phyathai 2 Hospital 以及 La Villa Ari，能够满足日常生活需求，也有助于长期资产价值。如果希望了解曼谷核心区其他项目，可进一步查看诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

价格趋势

Via Ari 在 2026 年的买卖与租赁表现，核心来自“阿里内区”生活机能与通勤需求。项目距离 BTS Ari 站约 450-550 米，可步行到周边办公与餐饮聚集区，因此租金韧性通常优于郊区型公寓，也更有利于转售流动性。

二手成交单价与总价: 1 房 44-50 平方米常见 720-840 万泰铢，约 160,000-175,000 泰铢平方米
项目市场单价区间: 150,000-185,000 泰铢平方米（视楼层、景观与装修状态浮动）
平均租金: 27,000-33,000 泰铢月（1 房），折合约 600-700 泰铢平方米月

租金回报率示例: 以 780 万泰铢买入，月租 30,000 泰铢，年租金 360,000 泰铢。毛回报率 = 360,000 ÷ 7,800,000 = 4.6% 年。扣除管理费与空置期后，较常见的净回报约 3.8-4.2%。

资本增值分析: 若以 2023-2024 年约 145,000-165,000 泰铢平方米，提升至 2026 年平均 160,000-175,000 泰铢平方米，隐含年化涨幅约 2-4%。优势在于 Ari 1 巷新增供给不易、BTS 带动的租住需求稳定；但涨幅可能不如 Ploenchit 等 CBD 核心区迅猛，更适合追求现金流与稳健增值的投资策略。