+ 8 张图片

湾丽沃·拉玛三

998 拍喃三路, Bang Khlo 分区, 邦柯廉区, 曼谷, 10120

售0房源

租0房源

湾丽沃·拉玛三出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

项目面积

3 莱59 平方哇

EIA 许可

批准

数量

192 单位

停车位

221 车位

建造于

2024

开发商

Singha Estate PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

One River Rama 3 的设计概念聚焦于“私享河岸生活”。项目位于曼谷 Bang Kho Laem 区的 Rama 3 路段，靠近昭披耶河的河湾地形，因此整体规划以开阔视野与安静氛围为核心，呈现比 Sathorn- Silom 更从容的居住气质，同时保持都市感与现代感。

建筑体量与总平面强调面向河景与自然采光的布局逻辑，通过大尺度开窗与适当留空，减少死角并提升空间通透感，让室内更明亮、居住更舒适。外立面语言偏简洁利落，以现代线条为主，并以大地色系与更具触感的材质细节增加温度，形成不张扬的“低调质感”。

公共空间的设计更像日常可用的休憩场景：以弧线动线与分层景观作为道路界面的视觉过滤，行走体验从城市节奏逐步过渡到河岸的放松。功能配置也更贴近生活，包括可灵活使用的工作角落、安静阅读区与适合会客的社交空间。

从投资角度看，“河岸属性-高私密度”的概念有助于与周边以高密度、城市景观为卖点的 Rama 3 公寓形成差异化，更容易吸引在 Sathorn 与 Charoen Krung 一带工作的租客群，并提升项目对价值稳定性的支撑。

项目亮点

One River Rama 3 位于曼谷 Bang Khlo 区的 Rama 3 路段，主打昭披耶河沿岸氛围，同时可便捷连接 Sathorn-Silom 商务区。适合自住，也适合以城市核心工作族为主要客群的出租型投资。

临河生活感 坐落于 Bang Kho Laem，周边有 Rama 3 的生活机能与多家河畔餐饮，整体环境更安静、有辨识度，区别于一般主干道型公寓。
自驾通勤优势 通过普密蓬桥可快速衔接 Phra Pradaeng 及外环方向，并可顺接 Narathiwat-Sathorn 走廊，适合以开车为主的住户。
配套取向清晰 公共空间以休闲与运动为核心，同时配置会客与可工作空间，贴合都市日常。
投资卖点 Rama 3 真正临河项目相对稀缺，相比周边非临河项目更具长期定位优势。若挑选正河景户型与通风朝向，转售与出租吸引力通常更强。

描述

One River Rama 3 位于泰国曼谷 Bang Kho Laem 区 Bang Khlo 分区 998 号，邮编 10120，坐落于拉玛三路湄南河沿岸地段。项目周边可便捷连接 Rama 3 Road、Charoen Krung Road、Sathu Pradit Road 以及 Rama IX Bridge，适合自住与中长期持有。

该项目为高层公寓，由 RiseLand Thailand 开发，规划为 1 栋住宅楼，高 73 层，总户数约 353 户，停车位比例约为 100%。户型包括 1 居室、2 居室、3 居室以及顶层公寓，面积约从 57 平方米起。

项目配套围绕滨江高端生活打造，包括大堂、会客厅、游泳池、健身房、休闲区、空中花园以及可欣赏河景的公共空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理系统。

项目预计于 2025 年左右完工，后续管理将按高端公寓标准进行，涵盖楼宇维护、安全管理及公共区域服务。周边同区域项目可参考思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)。

价格趋势

One River Rama 3（曼谷 Bang Khlo - Rama 3 片区）在 2026 年的价格表现偏“稳中小涨”。租客主要来自 Sathorn - Silom 办公区，偏好河景与居住品质，通勤以自驾为主。与周边项目如 Star View Rama 3、The Trust Residence Ratchada-Rama 3 相比，本项目因临河定位，成交价处于片区中高位。

二手成交单价（1 房 34 平方米）：均价约 445 万泰铢
折算单价：约 131,000 泰铢每平方米（445 万 - 34 平方米）
平均租金：18,500 泰铢每月（1 房）

2026 租金回报率（Rental Yield）：简式计算（年租金 - 购入价）=（18,500 x 12）- 4,450,000 = 222,000 - 4,450,000 ≈ 4.99% 每年，未扣除物业费与空置期。对 Rama 3 河景类公寓而言，该水平属于“可接受”，租金溢价主要来自景观与居住安静度。

资本增值（Capital Gain）：若以片区河景产品较保守的年涨幅 2-4% 估算，单价可能从约 131,000 上行至约 136,000-142,000 泰铢每平方米。高楼层河景户型更容易获得溢价与更快流动性；城市景观户型则更依赖定价策略与装修配置来提升转手表现。

推荐房源

คอนโด

9,000,000 泰铢

สตาร์ วิว

1 卧室

2 浴室

78 平米

สตาร์ วิว พระราม 3 กรุงเทพฯ

สตาร์ วิว พระราม 3 กรุงเทพฯ (Star view Rama 3) รหัสทรัพย์ YM-14664 จุดเด่นโครงการ -คอนโดห้องสวย จัดเป็นสัดส่วน -เน้นความเป็นส่วนตัวสูง เงียบสงบ -ส่วนกลางครบครัน -คอนโดมีลิฟต์ส่วนตัว -เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาล้อมรอบ 360 องศา -ติดถนนใหญ่พระราม 3 -ใกล้สวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ รายละเอียดทรัพย์ -คอนโดอาคาร สูง 44 ชั้น -ห้องอยู่ชั้นที่ 11 -ขนาดพื้นที่ 77.92 ตร.ม -1 ห้องนอน -2 ห้องน้ำ -1 ห้องทำงาน -1 ห้องรับแขก -1 ระเบียง (มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา-สะพานพระราม 9) -ที่จอดรถ -ค่าส่วนกลาง 35/ตร.ม. -ทรัพย์หันหน้าไปทางทิศใต้ ของแถม -แอร์ 3 เครื่อง -ตู้เย็น -ไมโครเวฟ -เคารน์เตอร์ครัว -เฟอร์นิเจอร์ครบ -ลิฟส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวก -ห้องประชุม -ห้องเล่นเด็ก -ห้องฟิตเนส -ห้องนั่งเล่นรับลม -สระว่ายน้ำ 1 สระขนาดใหญ่ รูปทรงตัว L ระบบเกลือ -ห้องออกกำลังกายขนาดใหญ่ 1 ห้อง -สวนหย่อม -ศาลาพักผ่อน -สนามบาสเกตบอล -สนามพัตกอล์ฟ -ลิฟท์ส่วนตัว -ห้องรับจดหมาย -ล็อปปี้ -กล้องวงจรปิด -ประตูอาคารระบบ keycard -อาคารจอดรถ 8 ชั้น -การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สถานที่ใกล้เคียง -BRT สะพานพระราม 9 -BRT วัดดอกไม้ -โรงพยาบาล ราษฎร์บูรณะ -โรงพยาบาล บางปะกอก -โรงพยาบาล สุขสวัสดิ์ -เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 3 -เทสโก้ โลตัส พระราม 3 -โรงพยาบาล เจริญกรุงประชารักษ์ -มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ -วิทยาลัยเซนต์หลุยส์ -มหาวิทยาลัยเว็บสเตอร์ -มหาวิทยาลัยกรุงเทพ (กล้วยน้ำไท) -วิทยาลัยพยาบาลกองทัพเรือ การเดินทางสาธารณะ - BRT วัดดอกไม้ - BRT พระราม 9 -BTS ช่องนนทรี เชื่อมต่อถนน -ถนนเจริญกรุง -ถนนสาธุประดิษ -ถนนยานนาวา -ถนนภูมิพล -ทางด่วนบางโคล่ -ทางด่วนถนนจันทน์ สถานที่ตั้งทรัพย์ แขวง บางโคล่ เขต บางคอแหลม จ.กรุงเทพมหานคร 10120 ราคาขาย 9 ล้านบาท ราคาเช่า 35,000 บาท สอบถามข้อมูลได้ทันที่ที่เบอร์ 061-264-6442 (พร้อมแจ้งรหัสทรัพย์ YM-14664) ********************************* CALL: 022970680 E-Mail: [email protected] LINE: https://lin.ee/qkg4Mbmn website: https://ddgoodhome.com/ #สตาร์วิว #สตาร์วิวพระราม3 #Starview #StarviewRama3 #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดใกล้bts #บ้านมือสอง #บ้านเดี่ยว #ทาวเฮ้าส์ #ตึกแถว #ที่ดิน #คอนโดหรู #บ้านสวย #บ้านสวยราคาดี #บ้านมือสองกรุงเทพ #บ้านมือสองกรุงเทพและปริมณฑล #บริการรับฝากขายอสังหาทุกชนิด #คิดถึงบ้านมือสองต้องดีดีกู๊ดโฮม #ดีดีกู๊ดโฮม #DDGoodHome #Goodhomegoodlife สนใจนัดชมทรัพย์ได้เลย ทางเรายินดีเปิดบ้านให้ลูกค้าทุกท่านค่ะ อยากซื้ออยากขายอสังหาโทรหาเราสิคะ 0612646442 บริการเดินสินเชื่อกับธนาคารที่เหมาะกับลูกค้าให้ฟรี เราดูแลลูกค้าตลอดจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเลยค่ะ ******* มองหาบ้านอยู่หรอ ให้เราช่วยคุณสิ *******