瑞弗伦斯·农大区

Reference Kaset District 是一个高层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区ลาดยาว，邮编10900。项目靠近农业大学，周边可便捷连接 Phahonyothin 路和 Ngamwongwan 路，适合自住，也适合面向学生、教职员工及 Kaset - Vibhavadi 一带上班族的出租投资。

该项目由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，规划为 3 栋住宅楼，楼高约 21 层，总户数约 600 多户，停车位比例约为 40% - 50%。户型以 1 卧室、1 卧室加多功能房及 2 卧室为主，适合城市居住需求，空间使用较为灵活。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、健身房、游泳池、花园以及多个休闲空间。安保系统包括门禁卡、闭路监控和 24 小时安保人员。项目预计于 2025 - 2026 年左右完工，并按大型公寓项目标准进行物业管理。

项目邻近 BTS Sena Nikhom 站和 BTS Kasetsart University 站，出行便利。周边配套包括 Major Ratchayothin、The Mall Ngamwongwan、Paolo Kaset 医院及农业大学。如需查看附近项目，可参考 菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)

Reference Kaset District 位于曼谷乍都乍区 Lat Yao，2026 年二手成交主要由真实租赁需求支撑，客群以农业大学周边学生与上班族为主。与周边如 Centric Ratchayothin、The Line 系列相比，本项目单价通常更具竞争力，但仍受楼层、景观与房况影响明显。

• 二手总价: 1 房 28-32 平方米约 345-410 万泰铢
• 单价: 约 125,000-145,000 泰铢 每平方米
• 平均租金: 1 房约 14,500-18,500 泰铢 月; 单间约 12,000-14,000 泰铢 月

2026 租金回报率: 以 30 平方米房源为例，购入价 375 万泰铢，月租 16,500 泰铢，年租金 198,000 泰铢。毛回报率 = 198,000 ÷ 3,750,000 = 5.28%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 参考 Kaset-拉差约汀板块较常见的 2-4% 年涨幅，正常市场下 3 年累计增值约 6-12%。优势在于租客基础稳定、出租周转快; 风险在于 Phahonyothin 沿线新增供应可能压制涨幅并加剧租赁竞争。