裕富公寓·挽民路

Yuruay Condo Nawamin 135 位于泰国曼谷 Bueng Kum 区 Nuanchan 分区，邮编 10230，坐落于 Nawamin 135 巷，靠近 Nawamin Road 和 Prasert Manukit Road，适合希望在曼谷东部成熟居住区寻找现房公寓的买家。该项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，并设有部分住户停车位。

项目户型以紧凑实用户型为主，适合自住及出租，常见房型包括开间和 1 居室。项目配套以日常居住所需为主，包括电梯、停车位及基础公共区域。安保方面配有安保人员、闭路监控系统和门禁管理。

项目约于 2014 年竣工，开发商为 Yuruay Property Co., Ltd.。关于物业及楼宇管理单位的信息，可能会随时间调整，建议向项目物业办公室再次确认。项目优势在于位于 Nawamin 居住板块，可方便连接 Kaset-Nawamin、Ram Inthra 以及周边快速路，同时周边有市场、餐饮和 Bueng Kum 一带的工作生活配套。若想比较曼谷周边其他公寓项目，也可参考 阿莫斯·拉抛 71。

Yuruay Condo Nawamin 135 位于曼谷 Bueng Kum 区 Nuan Chan 一带，属于入门级公寓产品，租赁需求主要来自在 Kaset-Nawamin 与 Ramintra 走廊通勤的上班族。2026 年该项目二手价格整体以温和上行为主，相比周边新盘更偏“稳健型”。

• 二手总价（开间-1 卧，26-32 平方米）：99-135 万泰铢
• 平均成交参考：约 115 万泰铢
• 单价：约 42,000-48,000 泰铢 平方米（均值约 45,000）
• 平均租金：4,800-6,200 泰铢 月（均值约 5,500）

租金回报率（简算）：月租 5,500 x 12 = 66,000 泰铢 年；除以购入价 1,150,000 = 5.74% 年化毛租金回报（未扣除物业费、空置期与维修）。在总价较低的郊区入门盘中，这个水平具备一定竞争力。

资本增值分析：若以本区域二手市场较保守的 2-4% 年涨幅估算，未来 12-18 个月价格可能上探至约 120-125 万泰铢。更可行的投资逻辑是“低价买入+稳定出租”，以租金现金流叠加温和增值获取总回报，而非短线炒作。