迪康多·谭-乍兰

ดีคอนโด ธาร-จรัญฯ (D Condo Tann-Charan) 位于曼谷Bangkok Noi区Bang Khun Si分区，699 Soi Erawan，铁路平行路，是由Sansiri Public Company Limited开发的低层公寓项目。项目整体强调绿意与舒适居住氛围，适合希望在乍兰沙尼旺区域置业、同时兼顾通勤便利的买家。

项目由8栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约1,442户，停车位约占总户数的35%。户型以1卧室和2卧室为主，面积约29 - 60平方米，适合自住及投资出租。项目距离MRT Bang Khun Non站约1.5公里，可便捷连接Charan Sanitwong路、Borommaratchachonnani路以及Siriraj医院一带，区位实用性较高。

项目配套设施包括游泳池、健身房、公共花园、休闲区、会所及住户共享活动空间。安保方面配备24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目约于2023年建成，物业管理采用大型住宅项目常见的标准化管理模式。如需了解周边项目，可参考 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)。

D Condo Tann-Charan（ดีคอนโด ธาร-จรัญฯ）在2026年的二手市场仍属于吞武里一侧“价格更可负担”的公寓类型。与Pinklao-Rama 8一带项目相比，总价门槛较低，同时受益于Bangkok Noi靠近医院与进城通勤的租赁需求。

• 二手成交总价：开间到一房（28-35平方米）常见在205万-275万泰铢（中高楼层、维护良好、带家具更易成交）。
• 单价（每平方米）：约78,000-92,000泰铢 平方米，主要取决于房况、景观与家具配置。
• 平均租金：开间9,000-11,000泰铢 月；一房11,000-13,500泰铢 月。

租金回报率（示例计算）：假设购买30平方米一房，总价240万泰铢，月租12,000泰铢。年租金=12,000x12=144,000泰铢。毛租金回报率=144,000÷2,400,000=6.0%（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析：若以2024-2025年约74,000-86,000泰铢 平方米为基准，2026年提升至78,000-92,000泰铢 平方米，隐含年化增幅约3%-6%。驱动因素主要来自医院相关租客与学生客群的稳定性，以及Bang Khun Non周边新盘对区域价格的“抬升效应”。投资上更建议选择房况佳、好出租的户型，以提高流动性并增强总回报。