潘康多·宜斯拉抛

Plum Condo East Ladprao 位于泰国曼谷 Wang Thonglang 区 Phlabphla 分区，邮编 10310。项目属于低层公寓，坐落于拉抛东侧生活圈，邻近 Ladprao 80 和 Pradit Manutham 路，前往 Ladprao、Ramkhamhaeng 及 Rama 9 等区域都较为方便。

该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，为 Low Rise 低层公寓，共 4 栋，每栋 8 层，总户数约 741 户，停车位约占总户数的 35%。项目于 2012 年竣工。户型以开间、一居室和两居室为主，面积约 22 - 46 平方米，适合自住及出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、休闲区、电梯及项目内商铺。安保方面配有 Key Card 门禁系统、监控摄像头和 24 小时保安。公共区域由公寓法人管理处负责维护。

周边生活配套较完善，邻近 CDC、The Crystal、Central Eastville、Ladprao Hospital 和 Vejthani Hospital。前往 MRT Lat Phrao 站可通过驾车或公共交通接驳，虽然并非紧邻轨道站点，但在价格方面通常较市中心项目更具吸引力。附近可参考项目 阿莫斯·拉抛 71。

Plum Condo East Ladprao 在 2026 年仍属于旺通郎区“价格相对亲民”的公寓板块，租客主要来自拉差达-拉抛一带的上班族。周边同价位项目如 Atmoz Ladprao 71、The Excel Ladprao-Sutthisan 形成直接对标，市场更看重“月租性价比”，因此房况与配置会明显影响出租速度与议价空间。

• 二手成交价（单套）: 22-26 平方米开间约 155-185 万泰铢（示例：23 平方米约 165 万泰铢）
• 单价（每平方米）: 约 6.8-7.8 万泰铢（示例：165 万 - 23 平方米 = 71,700 泰铢 平方米）
• 平均租金: 开间约 7,500-9,000 泰铢 月（用于测算取 8,500 泰铢）
• 租金回报率（毛）: 8,500 x 12 = 102,000 泰铢 年 - 165 万 = 6.18%

资本增值分析: 若按该片区中端公寓较常见的 2-4% 年度温和上涨估算，2026-2028 年较保守的涨幅区间为 +6-10%（约从 165 万上行至 175-182 万）。决定因素包括：房屋维护情况、周边新盘带来的出租竞争，以及是否通过家具家电与小幅翻新把租金推至 9,000 泰铢 月。