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德佩斯顿·佩卡森-邦凯

外环路, Bang Khae Nuea 分区, 邦凯区, 曼谷, 10160

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德佩斯顿·佩卡森-邦凯出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

项目面积

3 莱2 颜15 平方哇

EIA 许可

批准

数量

1 楼层 648 单位

停车位

323 车位

建造于

2018

开发商

Chaipattana Land

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The President Phetkasem-Bangkhae（德·普雷西登特佩差格森-邦凯） 的设计概念以“西曼谷的舒适城市生活”为核心。建筑外观采用简洁利落的线条、明亮色调与耐用易维护的材料，目标是呈现现代感，同时在长期使用中更容易保持良好状态。这样的定位兼顾自住与投资出租，符合佩差格森-邦凯片区稳定的居住与租赁需求。

在空间规划上，项目强调日常好用而非形式感。入口大堂追求通透与明快的第一印象，动线设计清晰，减少绕行；公共区域更偏向“可停留的生活场景”，例如休憩与轻活动空间，让住户下班后能自然放松、交流或短暂工作，提升实际使用率。

交通与周边配套也影响了设计取向。项目位于佩差格森路，连接 MRT 蓝线 Bang Khae 站约 650 米，因此更重视出入便捷与通勤效率。同时，周边有 Seacon Bangkae 与 The Mall Bangkae 等大型商业体，整体设计在“居住私密性”与“城市便利性”之间取得平衡，形成更友好的生活与出租条件。

项目亮点

เดอะ เพรสซิเดนท์ เพชรเกษม-บางแค 位于曼谷 Bang Khae Nuea 区的 Phetkasem 主干道旁，周边为成熟住宅与商业密集带，生活机能完整。对自住与出租都友好，尤其适合在吞武里一侧工作、需要地铁通勤并重视大型商场配套的人群。

商圈成熟 临近 Seacon Bangkae 与 The Mall Bangkae，餐饮与生活服务选择多，有利于提升居住便利与长期地段价值。
地铁出行 靠近 MRT 蓝线 Lak Song 站，约 1.2 公里，可顺畅衔接市中心通勤动线。
道路连接度高 从 Phetkasem 可便捷转往 Kanlapaphruek 与 Kanchanaphisek，适合日常开车、需要多方向通行的住户。
实用型公区 以泳池、健身与休憩空间为主，满足日常运动与放松需求。
投资亮点 “地铁加商场”的组合提升租赁吸引力，在 Bang Khae 同区竞争中更容易锁定租客。

描述

德雅总统公寓碧甲盛-邦凯 - The President Phetkasem-Bangkhae 是一座高层公寓项目，位于曼谷邦凯区 Bang Khae Nuea、Phetkasem Road，邮编 10160。项目周边生活配套成熟，交通便利，距离 MRT Lak Song 站约 350 米，且邻近 The Mall Bangkae，适合自住，也适合在吞武里一带进行出租投资。

该项目由 Chaiyapat Land Co., Ltd. 开发，于 2015 年竣工。项目为 1 栋 30 层高层住宅，总户数约 672 户，停车位约占总户数的 40%，符合市区公寓的实际使用需求。

户型以 1 居室和 2 居室为主，面积约 30-60 平方米，适合上班族、情侣及小家庭。项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能区及电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目由公寓法人机构负责日常管理，持续维护公共区域和楼宇系统，有助于保持居住品质及物业长期价值。如需了解同区域其他项目，可参考德帕兰 · 碧甲盛 (The Parkland Phetkasem)。

价格趋势

The President Phetkasem-Bangkhae 在 2026 年属于碧甲盛-邦凯一带的主流中端公寓，租客以通勤族与学生为主。由于周边有 The Parkland Phetkasem 56 以及 Plum、Lumpini 等同级项目竞争，整体价格表现偏稳健，更多依靠“租金回报”而非短期大涨。

二手成交价单套: 约 175-245 万泰铢（开间到 1 房，约 23-34 平方米）
单价: 约 72,000-85,000 泰铢平方米（楼层与装修状况决定溢价）
平均租金: 约 8,500-11,500 泰铢月（带家具更好出租）

租金回报率 (Rental Yield) 2026: 示例：以 210 万泰铢买入，月租 10,000。年租金 = 10,000 x 12 = 120,000。简式回报率 = 120,000 - 2,100,000 = 5.7% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值 (Capital Gain): 入场门槛不高但同质项目多，预计涨幅偏温和，合理区间为 每年 1-3%。选择采光通风好、视野开阔、格局实用并适度翻新的房源，更有利于保值与加快转手。